Sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit Eigengarten und Terrasse neben der U3!

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Immobilienbeschreibung

Die luxuriöse 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche verfügt über eine 7,8 m² gemütliche Terrasse und 11 m² Garten. Der Schnitt dieser Wohnung ist äußerst gelungen und bietet ausreichend Komfort für Pärchen und Familien. Die Aufteilung ist sehr praktisch, das man die Schlafräume und der Wohnzone auf zwei separate Ebenen hat. Das zweigeschoßige Townhouse verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung. Das Highlight ist der eigene, Südost ausgerichtete Garten in Innenhofruhelage.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen!

Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben.

Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen.

Energieausweis:

Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.

Lagebeschreibung

Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Simmering“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer.

Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m)

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²)
Sicherheitseingangstüre
Kleinkinderspielplatz
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Holzrost auf die Freiflächen
Klimaanlage Vorbereitungen
Gegensprechanlagen
Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
3-fach isolierverglaste Fenster
außenliegender Sonnenschutz elektrisch
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Luftwärmepumpe
automatische Wohnraumlüftung
Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen

Lage - A - 1110 Wien / Simmering, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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