EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie LÖBBECKE | Mail: s.loebbecke@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Moderne Maisonettewohnugnen - Projekt "Am Rosengarten"

Dachgeschosswohnung in Rosa Jochmann Ring, A - 1110 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • 21968
Standort
  • Rosa Jochmann Ring
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 136,39 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 377.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
136,39 m²
Kaufpreis
377.500,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
24,01 m²
Garage
1
Anzahl Terrassen
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2014
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,25
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
28.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nahe der Kaiserebersdorfer Stadtrandlage, am Rosa Jochmann Ring wurden freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Geschützt durch die Ruhe des Stadtparks Leberberg verteilen sich die Wohnungen auf sechs Bauteile mit Wohneinheiten zwischen 2 und 5 Zimmern auf - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia/Balkon/Terrassen oder Gärten).

Die gesamte Anlage bietet durch ihre Ausrichtung ein helles und freundliches Wohngefühl für Familien und Junggebliebene.

Eigentumswohnungen

Die noch verfügbaren freifinanzierten Eigentumswohnungen des Projekts AM ROSENGARTEN sind als moderne Maisonettenwohnungen mit Garten, Terrasse bzw. Loggia konzipiert.

Durchdachte Grundrisse, geräumige Freiflächen sowie eine moderne Ausstattung versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Grünflächen zwischen den Bauteilen bieten Platz für Bewegung, Sitzgelegenheiten, einen Kinderspielplatz.
Eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab; ein Garagenplatz muss um EUR 18.000,00 erworben werden - alternativ können diese auch angemietet werden - die Monatsmiete beträgt dafür EUR 77,00 brutto.

Auf der Stiege 2 (Bauteil B Nord) ist ein Kindergarten untergebracht, der noch über freie Plätze für die Kleinen verfügt!

Ausstattung

Die durchdachten Grundrisse bieten durch die Verteilung auf mehrere Ebenen (ähnlich einem Reihenhaus) beste Platzausnutzung, der durch die morderne Ausstattung in allen Räumen noch gesteigert wird.
Hochwertige Parkettböden, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und moderne Sanitärräume bieten ein anspruchsvolles Ambiente. Die großteils bodentiefen Glaselemente bei den Terrassen oder Loggien und die luftige Raumhöhe von ca. 2,55 m vermitteln ein freies Wohngefühl.

Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Fernwärmeheizung mit Innenthermostat im Wohnzimmer, wobei jede Wohnung separat abgerechnet wird.
Weiterer Sonnen- und Sichtschutz wird durch Raffstore bzw. Markisetten erreicht.
Umfangreiche Medienversorgung ist über UPC gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

Die Anlage ist öffentlich (Buslinie 71A, Straßenbahnlinie 6, U3 Simmering) und mit dem Auto (Ostautobahn, Simmeringer Hauptstraße) bestens zu erreichen. In ca. 15 Minuten ist man mit der Straßenbahn bei der U-Bahnstation Simmering (U3), die in die Wiener Innenstadt führt.
Die Infrastruktur ist optimal entwickelt. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen und Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe. Ins HUMA-Einkaufszentrum fährt man mit dem Auto 3 Minuten. Den Flughafen Schwechat erreicht man in ca. 12 Minuten.


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden vom Eigentümer noch nicht bekannt gegeben.

Die Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit und das Qualitätsbewusstsein hatte bei der Errichtung dieses Projekts oberste Priorität.
Das Projekt "Am Rosengarten" wurde als Niedrigenergiehaus (Klimakategorie A) konzipiert – und das bedeutet neben den ökologischen Vorteilen auch eine Heizkostenersparnis für die künftigen Bewohner.

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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