IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOContract.at | Mobil: 0664 6000 8102

LUXURIÖS. MODERN. INNOVATIV - Traumlage neben der U-Bahn! U3 Simmering!

Maisonette in A - 1110 Wien / Simmering, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 291299
Standort
  • A - 1110 Wien / Simmering
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,16 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 555.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80,16 m²
Kaufpreis
555.000,00
Freifläche
15,32 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
6.923,65
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
7,46 m²
Baujahr
2024
Fläche Balkon/Terasse
8,86 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.42 km
GRUNDSCHULE
0.15 km
REALSCHULE
1.18 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.32 km
GYMNASIUM
0.63 km
FLUGHAFEN
11.94 km
FERNBAHNHOF
0.21 km
AUTOBAHN
1.58 km
US_BAHN
0.25 km
BUS
0.13 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
ZENTRUM
5.36 km
HAUPTSCHULE
1.11 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.04.2022
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen!

Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben.

Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 555.000,-- für den Eigennutzer. Der Anlegerpreis beläuft sich auf EUR 516.150,-- netto zzgl. 20% USt.


Energieausweis:

Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.

Lagebeschreibung

Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Simmering“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer.

Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m)

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²)
Sicherheitseingangstüre
Kleinkinderspielplatz
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Holzrost auf die Freiflächen
Klimaanlage Vorbereitungen
Gegensprechanlagen
Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
3-fach isolierverglaste Fenster
außenliegender Sonnenschutz elektrisch
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Luftwärmepumpe
automatische Wohnraumlüftung
Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen

Lage - A - 1110 Wien / Simmering, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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