IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


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Jetzt Preis sichern! LOGGIAWOHNUNG IN HERRLICHER LAGE neben der U3!

Etagenwohnung in A - 1110 Wien / Simmering, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 156229
Standort
  • A - 1110 Wien / Simmering
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,97 m²
Nutzfläche
  • 85,07 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 490.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,97 m²
Kaufpreis
490.000,00
Nutzfläche
85,07 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Freifläche
6,20 m²
Kaufpreis pro m2
5.977,80
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
128,22
Betriebskosten MWSt
12,82
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
128,22
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
128,22
MWSt monatliche Kosten
12,82
Kellerfläche
2,30 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
141,04
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
 
Stellplatzkaufpreis
25000.00
Anzahl
1
Bad
Dusche
Verkaufsstatus
OFFEN
Boden
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.12 km
GRUNDSCHULE
0.38 km
REALSCHULE
0.35 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.55 km
GYMNASIUM
0.78 km
FLUGHAFEN
12.71 km
FERNBAHNHOF
0.81 km
AUTOBAHN
0.66 km
US_BAHN
0.26 km
BUS
0.32 km
GASTSTAETTEN
0.31 km
ZENTRUM
4.44 km
HAUPTSCHULE
1.98 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.03.2028
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Modern und lichtdurchflutet …

… präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Neben den großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Räumen findet man hier gut durchdachte Grundrisse und qualitative Ausstattung vor!

Traumhafte Lage und ein fairer Preis machen diese Immobilie besonders attraktiv!

Helle und freundliche Familienwohnung mit herrlicher Loggia. Der Grundriss ist sehr ansprechend und lässt der ganzen Familie viel Raum. Ein Kellerabteil bringt zusätzlichen Stauraum und hilft Ordnung zu halten. Die verwendeten Materialien und Farben sind zeitgemäß und modern und werden Ihnen viele Jahre große Freude bringen.
Außerdem steht ein separates WC, ein schönes Bad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Es stehen aktuell noch 2 der 32 Wohneinheiten zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das wunderschöne Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering, welches neu errichtet wird. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Zippererstraße“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Gasometer.
Straßenverbindungen:
Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt

Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 150 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km

Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Hyblerpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Fitnessstudio in 1 km

Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

* 2-3-Zimmer-Wohnungen (44 m² bis 82 m²)
* Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* außenliegender Sonnenschutz elektrisch
* Fußbodenheizung
* Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC (Farben Auswahl)
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
* Funktionale Kellerabteile für alle Wohnungen
* Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen

Lage - A - 1110 Wien / Simmering, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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