kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Erstbezug - Neubauwohnungen in zentraler Lage

Wohnung in A - 1110 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10344
Standort
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,34 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 176.640,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,34 m²
Kaufpreis
176.640,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Baujahr
ca. 2017
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,76
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92

Immobilienbeschreibung

Erstbezug - Neubauwohnungen in Simmering

Dieses Neubauprojekt umfasst 84 Neubauwohnungen wobei 2-4 Zimmer von ca. 40 m² bis 86 m² zur Auswahl stehen. Diese Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden.

2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 41,34 m² mit 3,89 m² Loggia und im 7.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 41,39 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 176.640,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 41,39 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 192.000,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 66,94 m² mit 2,97 m² Loggia und 2,97 m² Balkon im 6.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 66,94 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 260.360,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 66,94 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 283.000,--

4 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 86,96 m² mit 1,53 m² Loggia, 1,57 m² Balkon und 7,35 m² Terrasse im 9.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 86,96 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 388.240,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 86,96 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 422.000,--

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Küchenausstattung gegen Aufpreis mitzuerwerben.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in der direkt unter dem Wohngebäude befindlichen WIPARK-Garage für €89,-/Monat zu mieten. Von der Parkgarage aus gelangt man unterirdisch direkt zur U-Bahn Haltestelle der Linie U3.

Infrastruktur:
Der 11. Bezirk im Südosten von Wien ist sehr vielseitig. Einerseits hat er sich seinen dörflichen Charakter und damit einen natürlichen Charme bewahrt. Weitläufigen Grünflächen und Felder, der Donaukanal und die angrenzende Lobau laden zur Freizeitgestaltung ein. Andererseits sind in Simmering zahlreiche traditionelle Industriebetriebe angesiedelt und bieten wirtschaftliche Stabilität und Arbeitsplätze. In Simmering findet man sehr gute Bildungs- und Betreuungsstätten, ein umfassendes Angebot an Ärzten sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder. Die Neubauanlage stellt das Bezirks- und Einkaufszentrum dar, mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71 ist sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.76 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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