IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

ANLEGER - GERÄUMIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE MIT GARTENNUTZUNG

Wohnung in Meidlgasse, A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 4152
Standort
  • Meidlgasse
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 284.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Kaufpreis
284.000,00
Anzahl Zimmer
2,50
Heizkosten
121,20
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
142,80
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
372,76
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Laminat
Zustand
MODERNISIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1975
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
27.08.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>HELLE UND GERÄUMIGE WOHNUNG IN RUHELAGE - GARTENNUTZUNG - AUCH FÜR ANLEGER</strong></p>

<p>Verkauft wird eine <strong>helle und geräumige Wohnung in einer ruhigen Lage</strong> in Simmering - Nähe Zentralfriedhof </p>

<p>Das Objekt liegt im <strong>2. Liftstock</strong> eines Neubaus und ist <strong>barrierefrei zugänglich. </strong></p>

<p><strong>Grundriss: </strong>die Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem Abstellraum, einem extra WC, einem Bad mit Dusche, einer Küche mit Essbereich und 2 getrennt begehbaren Zimmern. </p>

<p>Aufgrund des Schnitts der Wohnung gäbe es die <strong>Möglichkeit eine Geräumige Wohnküche und 2 getrennt begehbare Schlafzimmer</strong> zu schaffen.</p>

<p>Die <strong>Küche ist mit allen Geräten ausgestattet</strong> und bietet genügend Platz für einen Essbereich. </p>

<p>Der <strong>große begrünte Innenhof</strong> steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung und bietet sehr viel Platz.</p>

<p>Eine <strong>Waschküche</strong> mit Waschmaschinen und Trockner ist im Haus und kann ebenso mitbenutzt werden. </p>

<p> </p>

<p><strong>Kosten und Vertragsdetails:</strong></p>

<p><strong>Kaufpreis: € 284.000</strong> und gilt als Verhandlungsbasis</p>

<p>Betriebskosten inkl. Ust. € 157,08</p>

<p>WW- und Heizkostenakonto inkl. Ust. € 141,83</p>

<p>Reparaturrücklage: € 73,85</p>

<p>Stand der RR per 31.12.2019 - € 787.051,12</p>

<p><strong>Lage:</strong></p>

<p>Gute Infrastruktur - Ruhige Lage</p>

<p>Autobushaltestelle vor der Tür</p>

<p>Rasche Autobahnanbindung</p>

<p> </p>

<p><strong>Energieausweisdaten:</strong></p>

<p>HBW: 88,5   Klasse: C    fGEE: 2,49  Klasse: D</p>

<p> </p>

<p><strong>Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter +43 676 5961522 oder quiroz@immoagency.at zur Verfügung</strong></p>

<p> </p>

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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