gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Vasilie Birtasevic | Mail: vb@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

!!! Zentral und sehr ruhig !! ++ nur €3.560.- /m² ++ WFL: ca. 73m² ++ 3 Zimmer Neubauwohnung ++

Wohnung in A - 1100 Wien, Favoriten, Wien


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Referenz
  • 43793
Standort
  • A - 1100 Wien, Favoriten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1953
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 247.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
247.990,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
222,00
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1953
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
125,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine helle 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines im 10. Bezirk gelegenen, 1953 erbauten Gebäudes.


Im Juli diesen Jahres wurde die komplette Wohung neu saniert und wird daher vom neuen Eigentümer erstmals bezogen.


Auf ca. 73m² Wohnfläche befinden sich folgende Räume:

*)Vorraum in "L-Form" mit großem Einbauschrank

*)3 helle Zimmer

*)Bad mit Badewanne

*)separates Wc mit Fenster



Alle Räume sind mit neuem Parkettboden belegt, bis auf die Sanitärräume, welche verfliest wurde.

Infrastruktur:

Straßenbahnlinien 11 und 6 liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Reumannplatz U1 ist nur in ca. 5 Gehminuten errecihbar!

Die ruhige, aber doch sehr zentrale Lage bietet diverse EInkaufsmöglichkeiten wie z.B.: Billa, Lidl,...

Ebenso sind viele Anstalten wie Schulen, Kindergärten etc. schnell zu Fuß erreichbar.

Der aktuelle Stand der Reparaturreserve beträgt ca. € 100.000,-

Kaufpreis: € 247.990,-

Monatliche Betriebskosten und Reparaturrücklage betragen € 222.00,- (inkl. Ust)

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Birtasevic
Mobil: 0650 601 34 34
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 1100 Wien, Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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