gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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++WOHNUNGSPAKET FÜR PROFIS++++U1-TROSTSTRASSE++

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 9911
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,54 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1906
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 199.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,54 m²
Kaufpreis
199.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
225,78
Anzahl Badezimmer
2
Nettorendite
0,41
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3.00 %
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
1 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1906
Heizungsart
Zentralheizung
Altlasten
Liegenschaft wird lastenfrei gestellt übergeben
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Immobilienbeschreibung

++WOHNUNGSPAKET FÜR PROFIS++TOP WERTANLAGE++€ 199.000,-++

Anlegerpaket, bestehend aus 2 Wohnung in Wien-Favoriten zu verkaufen:

Top 32:
Wohnfläche: ca. 44m²
Wohnzimmer: ca. 17m²
Küche: ca. 10m², möbliert
Kabinet: ca. 14m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 3m²
Balkon: ca.1,5m², ostseitig auf Favoritenstraße
Böden: Laminat, Fliese (Nassbereiche)
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Bestand: unbefristet, Vollanwendung MRG, € 68,09 Einnahmen + BK

Top 38:
Wohnfläche: 47,5 m² + 2.28 m² Balkon
Zimmer: 13,05m²
Wohnküche: 22,10m²
Vorzimmer: 9,20m²
Bad: 2,08m²
WC: 1,5m², gangseitig
Böden: Laminat, Fliese (Nassbereiche)
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Gesamt-Wfl. Top 32 & Top 38:91,5 m² + 2.28 m² Balkon
Aufzug: vorhanden
Investition: Kosten für Liftbenützung wären noch zu erbringen.

Infrastruktur und Umgebung: verkehrsberuhigte Fußgeherone in Planung bzw. Bauphase
Schulen: mehrere Schultypen in unmittelbarer Umgebung
Ärztliche Versorgung: in ausreichendem Maß vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten: Penny, LIDL, Möbel Ludwig, Asiatische Händler und Gastronomie

Kaufpreis: € 199.000,--- im Paket, einzeln € 228.000,-
Mieteinnahmen p.a. € 817,09
Rendite: 1,26% nur aus Top 32
Betriebskosten: € 168,42

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. KEINE ANONYMEN ANFRAGEN !!!

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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