Willkommen in dieser großzügigen Wohnung mit ca. 91 m², die ein angenehmes und geräumiges Wohnambiente bietet. Gelegen im 5. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1965, besticht sie durch eine attraktive Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Zimmer.

Die Wohnung umfasst drei große Zimmer, vielseitig nutzbar und mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen.

Die Küche wird mit der Wohnung übergeben und ermöglicht einen sofortigen Start in die kulinarische Entdeckungsreise. Entfalten Sie Ihre Kochkünste und bereiten Sie Ihre Lieblingsgerichte zu.

Ein Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Momenten ein und bietet die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu regenerieren. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Zusammenfassung:
• Großzügige Wohnung mit ca. 91 m²
• 3 große Zimmer
• Neubau aus dem Jahr 1965
• Lage im 5. Liftstock
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• alle Zimmer zentral begehbar
• Nähe U1 Reumannplatz
• Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
• Küche wird mit der Wohnung übergeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der Nähe des U1 Reumannplatzes. Sie genießt somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht ein bequemes Erreichen verschiedener Ziele in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Öffentliche Verkehrsmitteln:

• U1 Reumannplatz
• Linie 1, 6,11,O, 18
• Bus N6, N65, N66; N67, N68
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage,
dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav
unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
HERZLICHEN DANK IM VORAUS

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C