IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Sanierte 2 Zimmer-Wohnung inkl. Küche in U-Bahn Nähe

Wohnung in Wielandgasse, A - 1100 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 8690
Standort
  • Wielandgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Nutzfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1962
Kaufpreis: 244.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
244.000,00
Nutzfläche
52 m²
Nebenkosten
122,22
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
195,55
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
1962
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
24.08.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Neu sanierte 2 Wohnung mit umfangreicher Infrastruktur und Verkehrsanbindung</strong></p>

<p><strong><u>Die Highlights:</u></strong></p>

<ul>
<li><strong>Sehr gute Raumaufteilung</strong></li>
<li><strong>Neue Küche mit allen Geräten</strong></li>
<li><strong>Elektrische Außenjalousien</strong></li>
<li><strong>Top Infrastruktur</strong></li>
</ul>

<p><strong>Anlegerinfo: </strong>Die Wohnung unterliegt  dem "Angemessenen Mietzins". </p>

<p> </p>

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Das ca. 1960 errichtete Haus befindet sich in der Umgebung des Reumannplatzes und der <strong>Fußgängerzone</strong> Favoriten. Nur einige Meter entfernt befindet sich das Amalienbad und die U1. Damit verbunden ist eine überaus gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Fülle an Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die <strong>U1 Reumannplatz (ca. 3. Minuten), </strong> Autobuslinien 68A, 68B und 14A und der Straßenbahnlinie 6 und 67. Besser gehts kaum, denn Sie erreichen zB:</p>

<ul>
<li>Stephansplatz in 15 Minuten</li>
<li>Wien Mitte, 21 Minuten</li>
<li>Flughafen Wien, 35 Minuten</li>
<li>Hauptbahnhof, 14 Minuten</li>
<li>Wienerberg, 15 Minuten</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (nicht barrierefrei durch Stufen im Eingangsbereich). Soeben wurde das Objekt fertiggestellt und erstrahlt im neuen Glanz. Bei der Sanierung wurden neue Böden verlegt, die Elektrik und Heizung komplett erneuert, Bad und WC neu verfliest und ausgestattet, alle Wände gespachtelt und gemalt. Einzig die noch gut erhaltenen Fenster wurden belassen, jedoch umfangreich serviciert und mit elektrisch, über eine Fernbedienung, steuerbaren Außenjalousien versehen. </p>

<p>Beheizt wird die Wohnung über eine neue <strong>Gasetagenheizung </strong>welche sich in der Küchenzeile befindet. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Die <strong>Küche wurde inkl. aller Geräte</strong> (Herd, Ceranfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine) ebenfalls neu eingebaut.</p>

<p><u><strong>Die Raumaufteilung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich mit Garderobennische,</li>
<li>WC</li>
<li>Wohnküche, ca. 24,45 m²</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 15,63 m²</li>
<li>Badezimmer mit Dusche</li>
<li><strong>Gesamt: ca. 52 m²</strong></li>
<li>Der Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil </strong>zugeordnet</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Energieklasse:</strong></u> D; HWB 110 kWh/m2.a    fGEE: C: 1,89</p>

<p><strong>Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen