s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Johanna Schwarz | Mail: johanna.schwarz@sreal.at | Mobil: +43 664 8183517

PENTHOUSE LIFESTYLE - AUSSERGEWÖHNLICHES DACHTERRASSENEIGENTUM AUF 2 EBENEN - MIT 2 WOHNEINHEITEN UND 3 TERRASSEN

Dachgeschosswohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/55201
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 193,81 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 560.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
193,81 m²
Kaufpreis
560.000,00
Anzahl Zimmer
7
Nebenkosten
400,71
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
662,89
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1994
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südwest
 
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
174,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
21.04.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHES SONNENDURCHFLUTETES DACHTERRASSENEIGENTUM
MIT 2 WOHNEINHEITEN AUF 2 EBENEN UND 3 TERRASSEN
PENTHOUSE LIFESTYLE

Dieses Dachterrasseneigentum ist einzigartig in Ihrer Raumaufteilung durch die großzügigen licht- und sonnendurchfluteten Räume, durch den Rundblick/Panoramablick über Wien, die offene geräumige loftartige Wohnraumgestaltung - ein wahrer WOHNTRAUM erwartet Sie hier im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Aufstockung in einem Jahrhundertwendehaus BJ ca. 1920. 

In unmittelbarer Nähe ist eine vielfältige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung vorhanden, weiters findet man alles Weitere wie: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Banken, Bezirksamt, Polizei etc.), sowie diverse Gastronomiebetriebe auch mit interressantem „Multi-Kulti“ Flair.

Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist in kurzer Zeit erreichbar, bietet eine vielfältige Fauna und Flora mit naturgeschütztem Grünraum und Biotopen. Es gibt u.a. ein rund 14 km langes Wegenetz, den Wienerbergteich, Spielplätze wie z.B. Streetball-, Fußball-, Beachvolleyballplätze, Radwege, Liegewiesen, Laufstrecken sowie einen Heilkräutergarten, Wasserspielplatz Wasserturm, Golfclub Wienerberg, zur Freitzeitgestaltung umfangreiche Möglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung in den Süden mit dem Auto, A2, A21, A23, S1: wenige Autominuten zum Knoten Inzersdorf,  Bus 14A, N66, Straßenbahn 1,6,11,18,0 ) gelangt man bald zum Wiener Hauptbahnhof zur U1 Bahn, zum Sonnwendviertel und u.a. auch in die Wiener City.

Das großzügige licht- und sonnendurchflutete ca. 194 m² Dachterrasseneigentum mit Penthouse Charakter gliedert sich wie folgt:

1 Ebene : großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die längliche Terrasse, Einbauküche mit Geräte und Zugang auf eine kleinere Terrasse, 1 Zimmer mit eigener Terrasse, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, separates WC, Vorraum mit eigenem Liftzugang (Schlüssel) .
2 Ebene: großes loftartiges Wohnraumgefühl mit Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse mit Fernblick, Einbauküche mit Geräten, großes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung, Doppelwaschtisch mit Spiegel, Wanne, Bidet, Toilette und Fenstern, 2 weitere Zimmer.

Die Dachterrassenwohnung wird über eine Gastherme mit Heizung und Warmwasser versorgt, Fliesen in den Nassräumen sowie Parketten in den Wohnräumen! Die Nutzflächen der gesamten Wohneinheit sind ca. 194 m² zuzüglich ca. 38 m² Terrassenflächen (3 Terrassen) und 1 Terrasse mit ca. 8 m² auf der 2. Ebene mit Fernblick.

Die Bruttobetriebskosten für die gesamte ca. 194 m² Wohneinheit betragen monatlich € 662,89.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES GROSSZÜGIGES WOHNERLEBNIS ERWARTET SIE HIER – VEREINBAREN SIE DOCH UMGEHEND EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter M +43 664 3583307!

AUCH MIT EINER UNVERBINDLICHEN FINANZIERUNGSBERATUNG UNTERSTÜTZEN WIR SIE SEHR GERNE ZUR ERFÜLLUNG IHRES WOHNTRAUMES – FRAGEN SIE DANACH!
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U1 zum Hauptbahnhof/Wiener City, Bus 14A, N 66, Straßenbahnlinien 1,6,11,18,0 - Südbahnstrecke/Knoten Inzersdorf

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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