IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

Pärchen/Singletraum mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur

Dachgeschosswohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 778
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,83 m²
Nutzfläche
  • 63,35 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 295.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,83 m²
Kaufpreis
295.000,00
Nutzfläche
63,35 m²
Kaufpreis pro m2
4.656,67
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
106,50
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
226,89
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,52 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
4
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2019
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
19.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify">Der gegenständliche Dachgeschoßausbau wurde Ende Oktober 2019 fertiggestellt und umfasst insgesamt vier Wohnungen. Bei der Ausstattung wurde sehr auf die Qualität geachtet. Alle Wohnungen sind mit einem schönen, <strong>geöltem Eichenparkettboden</strong> ausgestattet, sowie mit stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Sie verfügen über <strong>Fußbodenheizungen mit Vaillant-Therme</strong>, <strong>Klimaanlagen</strong>, <strong>elektrische Außenjalousien</strong>, sowie teilweise elektrische Fenster bei den <strong>großen Glasfronten</strong>. In allen Wohnungen wurden bereits stilvolle <strong>Einbauküchen mit Siemens und Bosch Geräten</strong> installiert.</p>

<p>Bei der hier angebotenen Top 30 handelt es sich um eine <strong>2-Zimmerwohnung mit </strong>kleinen Terrassen die wie folgt aufgeteilt ist:</p>

<p>1.DG:</p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 4 m2)</li>
<li>große, vollausgestattete Wohnküche (ca. 30,5 m2) mit vier kleinen Terrassen (je ca. 1,5 m2) </li>
<li>Bad mit großer Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluß (ca. 3 m2)</li>
<li>WC mit Handwaschbecken (ca. 1,5 m2)</li>
<li>großes Eckschlafzimmer mit Fensterfront und Fernblick (ca. 19 m2)</li>
</ul>

<p><u>Lage:</u></p>

<p style="text-align:justify">Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auf der nahegelegenen Fußgängerzone finden Sie alles was das Herz begehrt, am Viktor-Adler-Mark können Sie frisch und günstig einkaufen. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.</p>

<p style="text-align:justify">Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der U1, praktisch vor der Haustür, sind Sie in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 68A sorgen für den Rest. Egal ob Sie gerade Ruhe in der Natur genießen wollen, oder einen spannenden Tag mit den Kindern verbringen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad. <br />
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.</p>

<p>Die weiteren Wohnungen dieses Projektes finden Sie unter folgenden Links:</p>

<p>Top 29 (4-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4371030</p>

<p>Top 31 (4-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4381599</p>

<p>Top 32 (3-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4381677</p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auf der nahegelegenen Fußgängerzone finden Sie alles was das Herz begehrt, am Viktor-Adler-Mark können Sie frisch und günstig einkaufen. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der U1, praktisch vor der Haustür, sind Sie in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 68A sorgen für den Rest. Egal ob Sie gerade Ruhe in der Natur genießen wollen, oder einen spannenden Tag mit den Kindern verbringen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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