ISIDEX GmbH
Tuchlauben 14 / 7, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mose-Haim Yakopow | Mail: Yakopow@isidex.at | Mobil: +43 69913178007

**NEU** Wunderschöne und teilmöblierte 3,5 Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Südloggia! Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Wohnung in Troststraße, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 610
Standort
  • Troststraße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,00 m²
Nutzfläche
  • 102,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 355.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96 m²
Kaufpreis
355.000,00
Nutzfläche
102 m²
Nebenkosten
380,00
Anzahl Zimmer
3,50
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
380,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1970
Fläche Balkon/Terasse
5,85 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.08.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In sehr guter Lage des 10.Wiener Gemeindebezirk gelegen, steht diese wunderschöne und teilmöblierte ca. 96m² große 3,5 Zimmer Neubau-Wohnung mit einer verglasten Loggia (ca.5,85 m²) zum Verkauf.

Sie eignet sich ideal für Familien sowie für eine Gründung einer WG. Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Aufteilung: 

Vorraum (ca.17,82 m²) Küche (ca.9,10 m²) Zimmer I (ca. 13,00 m²)  Zimmer II (ca. 21,60 m²) Wohnzimmer (ca. 24,80 m²) Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (ca.4,24 m²) WC (ca.1,21 m²) Loggia (ca. 5,85 m²)

(siehe Plan)

Ausstattung/Highlights:

Fliesen Parkett Loggia Einbauküche mit Fenster Teilmöblierung Aufzug WG-geeignet / zentral begehbar Ruhelage


Preis:

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 355.000€. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 381,63€  und ist gliedert sich wie folgt:

Betriebskosten:                       € 196,78

Heizkosten:                               € 70,07

Warmwasser:                            € 37,44

Sonstiges:                                 € 36,28

Umsatzsteuer:                           € 41,06

Monatliche Gesamtbelastung: € 381,63

Im Rücklagenfonds sind bereits 1.200.000€ angespart.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Troststraße in 1100 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innere Stadt (Schottentor) relativ rasch. Die Straßenbahnlinie 1 auf der Knöllgasse ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen sowie die Buslinie 65A auf der Gußrieglerstraße.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter 0699/13178007 oder per Mail unter yakopow@isidex.at zur Verfügung!

Eine schriftliche Anfrage ist dennoch erforderlich.

Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Matzleinsdorfer Platz / Knöllgasse

Sonstige Angaben

Ausstattung:

Die straßenseitige Loggia wurde mit Aluminiumfenster geschlossen. Das Vorzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer wurden mit Fliesen ausgestattet und in den Schlafzimmern wurde ein Holzparkett verlegt.

Die Elektroinstallation sind modernisierungswürdig.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

 

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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