gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Moderne Maisonettewohnung inkl. 3 Freiflächen!

Maisonette in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 7398
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,66 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 499.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133,66 m²
Kaufpreis
499.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
41 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,90
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Modern gestylte Maisonettewohnujng inkl. 3 Freiflächen!

Diese individuell gestaltete 4-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit Terrassen u. Balkon im Erstbezug befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in unmittelbarer Parknähe.

Der große Wohn,- Kochbereich ist nur mittig durch eine Mauer getrennt, vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große ca. 18 m² Terrasse, von Ebene 2 erreicht man die weitere, darüber liebende Terrasse mit ca. 16 m². Ein weiterer Raum in Ebene 2 bietet mit viel Glas ein helles und einladendes Ambiente und lädt zum Verweilen auf dem ca. 7 m² großen Südbalkon ein.

Der gelungene Schnitt und das junge, moderne und individuelle Flair der Wohnung spiegelt sich auch in der Ausstattung wie Parkettböden, Bad,- u. WC Ausstattung, Klimavorbereitung inkl. Leitungen, Fußbodenheizung, UPC-Anschluss im Haus wieder, die 3 Freiflächen mit Ausrichtung nach Süd u. Nord sind einzigartig in dieser Preisklasse.

Ausstattung:
Wfl ca. 133 m²
Terrasse Ebene1 Nord: ca 18 m²
Terrasse Ebene2 Nord: ca 16 m²
Balkon Ebene2 Süd: ca 7 m²
Ebene 1:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Wanne
- WC
Ebene 2:
- Zimmer 3
- Bad inkl. Dusche u. WC

Kosten:
Kaufpreis: € 499.000,- / wir bieten Ihnen auch eine Finanzierungsberatung an
Betriebskosten: ca. € 2,10/m² - Details folgen


Öffentliche Anbindung:
in wenigen Minuten erreichbar - U1
in wenigen Minuten erreichbar - Straßenbahn 6, 67, O
in wenigen Minuten erreichbar - Bus 65A, 7A

Umgebung:
Kindergärten, Schulen, Volkshochschule
Apotheken, Ärzte
div. Nahversorger fussläufig erreichbar
Favoritenstraße, Columbuscenter
Parkanlagen

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch IHRE AKTUELLE ANSCHRIFT zusätzlich neben Name, Tel. und Mail mit, damit wir diese rasch und korrekt bearbeiten können.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers sowie des Magistrates Wien und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen
Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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