gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Modern gestylte Maisonettewohnung mit Wienblick und Südterrasse

Maisonette in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 7397
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,02 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 389.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106,02 m²
Kaufpreis
389.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,90
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Modern gestylte Maisonettewohnung mit Wienblick und Südterrasse!

Diese individuell gestaltete 3,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in unmittelbarer Parknähe.

Die südseitige Terrasse im Wohn/Kochbereich in Ebene 2 präsentiert einen wunderbaren 180° Rundumblick, der Wohnbereich bietet viel Licht und Sicht, auf Ebene 1 sind vollwertige Räume mit geringer Schräge und ebenfalls viel Fensterfläche hell und einladend gestaltet

Das gelungene, junge, moderne und individuelle Flair der Wohnung spiegelt sich auch in der Ausstattung wie Parkettböden, Bad,- u. WC Ausstattung, Klimavorbereitung inkl. Leitungen, Fußbodenheizung, UPC-Anschluss im Haus wieder.

Ausstattung:
Wfl ca. 106 m²
Terrasse Ebene2 ca 14 m²
Ebene 1:
- Vorraum
- Aufenthaltsraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Wanne
- WC
Ebene 2:
- Wohnraum/Küche
- Terrasse

Kosten:
Kaufpreis: € 389.000,- / wir bieten Ihnen auch eine Finanzierungsberatung an
Betriebskosten: ca. € 2,10/m² - Details folgen

Öffentliche Anbindung:
in wenigen Minuten erreichbar - U1
in wenigen Minuten erreichbar - Straßenbahn 6, 67, O
in wenigen Minuten erreichbar - Bus 65A, 7A

Umgebung:
Kindergärten, Schulen, Volkshochschule
Apotheken, Ärzte
div. Nahversorger fussläufig erreichbar
Favoritenstraße, Columbuscenter
Parkanlagen

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch IHRE AKTUELLE ANSCHRIFT zusätzlich neben Name, Tel. und Mail mit, damit wir diese rasch und korrekt bearbeiten können.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers sowie des Magistrates Wien und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
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Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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