s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Steiner | Mail: christoph.steiner@sreal.at | Mobil: +43 664 88132480

Helle, topsanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 960/57369
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,46 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 354.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,46 m²
Kaufpreis
354.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
87,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
160,08
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
473,98
Kellerfläche
3,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Bad
Dusche
Baujahr
1970
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,98
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
04.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Helle, topsanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Liftstock mit einer Nutzfläche von rd. 87m².

Diese modern geschnittene Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Koch-Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, separates WC sowie einen geräumigen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die zum Entspannen einladende Loggia. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Flur und die Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen gediegene Echtholz-Landhausdielen in Eiche für das Wohlfühlambiente. Passend hierzu wurde die Wohnung mit einer absoluten Luxusküche, ebenfalls in Eiche-Echtholz und einer Natursteinplatte der Firma Strasser, ausgestattet. In der Küche wurden ausschließlich Topgeräte verbaut, wie z.B. Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit versenkbarer Tür usw.

Die Fenster wurden um Rollläden inkl. Fliegengitter ergänzt und zusätzlich wurden auch Plissee montiert, welche vor direkter Sonneneinstrahlung und Sicht schützen aber dennoch eine natürliche Belichtung zulassen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren, welche mit elektronischen Thermostaten (Homematic, per App und Alexa steuerbar) ausgestattet wurden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Elektrospeicher.

Auf Grund der perfekten Lage sind sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Troststraße) wie auch sämtliche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kindergarten und Volksschule befinden sich quasi um die Ecke und dadurch eignet sich die Wohnung auch perfekt für junge Familien.

Für die Erholung im Freien stehen die Naherholungsgebiete Anningerblick, Wienerberg sowie Laaer Berg und Böhmischer Prater zur Verfügung, welche zum Spazieren und Sporteln einladen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

in unmittelbarer Nähe U1 Troststraße

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Links


© 2015 
Immobilie anfragen