IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Helle Pärchen oder Singlewohnung

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28591
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 160.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
160.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
315,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1900
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Möbliert
teil möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
139,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
01.01.1970
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Zum Verkauf gelangt eine schöne helle 2 Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau aus dem Jahr 1900 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine schöne Altbautreppe. Es ist kein Lift vorhanden, deshalb nicht barrierefrei.

Die Fassade des Hauses wurde 2018 Thermosaniert und im Zuge dessen der Eingangsbereich sowie der Flur auf einen modernen Stand gebracht.

Raumaufteilung:


Vorraum hofseitig nach Osten gerichtet

Badezimmer mit Wanne inkl. WC mit einer Trennwand

Küche mit allen Geräten inkl. kleinem essbereich hofseitig ausgerichtet

Schlafzimmer Westseitig (Straßenlage)

Wohnzimmer ebenso Westseitig 


Grundriss:


Vorraum ca. 2,60m²

Badezimmer inkl. WC ca. 8,10m²

Küche ca. 11,04m²

Schlafzimmer ca. 11,04m²

Wohnzimmer ca. 19,54m²

Gesamtfläche ca. 52,31m²


Die Böden wie auch die Therme wurden vor 2 Jahren erneuert. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre.

Die Wohnung verfügt über einen Keller ca. 4m² der allerdings feucht ist.

Lage:


Ruhige Seitengasse angrenzend an die Gudrunstrasse

gute Öffentliche Verkehrsanbindung (14A, Straßenbahn 6, U1, S-Bahn) in wenigen Minuten zu Fuß

in der Nähe sind der Waldmüllerpark sowie der Erlachpark

Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Schnelle Autobahnanbindung - Verteilerkreis Favoriten A23


Kosten:

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 159,62 inkl. Ust. zzgl. ca. € 81,00 Instandhaltungskosten

zzgl. ca. € 75,- Rückzahlung Kredit für die Haussanierung (insgesamt somit monatlich ca. € 315,-)

Der offene Betrag dafür beträgt lt. Stand 10.06.2019 für die Wohnung ca. € 3.441,00.

Somit läuft die Rückzahlung noch ca. 3,8 Jahre (=45 Monate)

Energieausweis: HWB: 139,1  Klasse D  fGEE: 2,58  Klasse E

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Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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