gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+++ Geräumiges und helles 3-Zimmer Atelier mit großer Küche mit Essbereich ++ NÄHE REUMANNPLATZ +++

Loft / Studio / Atelier in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 53876
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 199.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84 m²
Kaufpreis
199.900,00
Anzahl Zimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
ca. 1900
Anzahl separate WC
1
 
 
Kellerfläche
6 m²
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
346,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im 10. Wiener Bezirk befindet sich ein helles und einladendes Atelier.
Das Atelier gestaltet sich aus 3 Räumen und einen 4. Raum mit riesiger Einbauküche mit Essplatz.
Der helle Vorraum (5,65m²) mit Fenster ist ausgestattet mit Granitfliesen und Fußbodenheizung, die links davon befindliche Toilette mit kleinem Handwaschbecken, Pissoir und WC wurde ebenfalls Granit verfliest und wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Beim eintreten ins helle Wohnzimmer,welches mit Fußbodenheizung ausgerüstet ist, (27,10m²) wird man aufmerksam auf die hochwertigen Designer-Fliesen.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und großem Essbereich eingerichtet, ebenfalls mit Designer-Fliesen ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen.
Das helle Badezimmer hat ebenfalls ein Fenster, eine große Dusche und ist auch ausgestattet mit Designer-Fliesen und Fußbodenheizung.
Zwei von Drei Räumen sind mit Lamitböden versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Der dritte Raum wird mit Zentralheizung geheizt. Bodenbelag ist auch Laminat.


Infrastruktur und Lage:

Zentral gelegen, praktisch alles in unmittelbarer Nähe.
Gleich gegenüber befindet sich der riesige Arthaberpark.
ca 250 Meter Fußweg entfernt befinden sich Straßenbahn 11 und O.
In 800 Meter erreichen Sie zu Fuß die Ubahnstation U1 Reumannplatz.
Apotheke, Schule, Kindergarten, Post und andere diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Instandhaltungsrücklage per 30.11.2019 beträgt € 65.340,08.
Betriebskosten belaufen sich auf inkl. Reparaturrücklage auf brutto € 324,-.



Es gäbe auch die Möglichkeit den Hof mit eigenem Zugang zu nutzen.

Kaufpreis: € 199.900 - lastenfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Gerne stehen wir Ihnen auch als unabhängiger Partner in Finanzierungs- und Versicherungsfragen zur Seite.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:346.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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