IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Familien DG auf einer Ebene + Terrasse

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 28501
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 445.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118 m²
Kaufpreis
445.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
478,55
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1900
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
24.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Dachgeschoßwohnung mit Charakter und Potential für eigene Vorstellungen!

Die Highlights:


118 m² auf EINER Ebene

Wenig Schrägen und sehr gut nutzbare Räume

Uneinsehbare, sehr gut nutzbare 30 m² Terrasse

4 Zimmer und absolut Familientauglich

Hohe Räume im Mittelbereich (bis ca. 3,50 Meter)


Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Gellertplatzes und Reumannplatzes. In der Nähe befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Autobuslinien 68A, 68B und 14A und der Straßenbahnlinie 6 und 67. Die U1 Reumannplatz erreichen Sie mit einer Straßenbahnstation oder zu Fuß in ca. 3-4 Minuten (ca. 300 Meter), damit verbunden ist auch die Fußgängerzone Favoritenstraße sehr gut erreichbar.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Dachgeschoß wurde 2011 neu errichtet und als Erstbezug verkauft, seither 1x bewohnt. Dadurch sind die Installationen (Gas, Wasser, Heizung, Elektro) noch sehr neuwertig. Die Wohnung wurde komplett ausgemalt, die Bödenbeläge (Parkett, Fliesen) und Türen haben Gebrauchsspuren. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheiung und Radiatoren in den Zimmern, ein Warmwasserspeicher steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Klimaanlage mit Splitgeräen befindet sich im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer, diese könnte noch erweitert werden.

Im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ablage und Garderobe bietet, befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum in welchem auch die Heizung untergebracht ist. In offener Bauweise gelangt man dann direkt in die sehr große Wohnküche, man fühlt sich in diesem hellen Raum mit hohen Wänden gleich wohl. Ein Zimmer ist vom Wohnbereich aus begehbar, die Wand könnte auch entfernt werden um so einen noch großzügigeren Bereich zu schaffen (über 50 m² sind möglich). Der Zugang zur Terrasse ist neben der Küche, ideal um draußen zu Frühstücken, zu grillen oder mit Freunden Zeit zu verbringen.

Die Terrasse wurde mit einem Milchglasgeländer erweitert - dies sieht elegant aus und ist zudem uneinsehbar. Licht, mehrere Steckdosen, Heizstrahler und ein Wasseranschluss sind verfügbar. Zudem ist ein Teil der Terrasse überdacht, somit ist echte Erweiterung des Wohnraumes gegeben,

Etwas abgetrennt vom Wohnraum sind die restlichen Zimmer: Durch eine Türe mit dahinterliegendem Gang gelangt man zum großen Badezimmer mit Wanne und zu 2 weiteren Schlafzimmern. So ensteht eine gute Teilung zum Privatbereich.

Raumaufteilung:


Vorzimmer, Garderobe, ca. 8,77 m²

WC, ca. 2,16 m²

Abstellraum, ca. 1,92 m²

Stauraum (Dachrestraum), ca. 1,56 m²

Bad mit WC und Dusche, ca. 2,46 m²

Zimmer, ca. 11,22 m²

Wohnküche, ca. 41,16 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 30,30 m²

Gangfläche, ca. 3,38 m²

Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 9,57 m²

Zimmer, ca. 21,32 m²

Zimmer, ca. 16,71 m²

GESAMT: Wohnfläche, ca. 118,39 m² + Terrasse, ca. 30,30 m²


Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at --> Startseite rechts, Objektnummer 28501  eingeben.

Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche (Ceranfeld, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler) übergeben. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage am Dach, alle Zimmer sind einzeln verkabelt. UPC ist zustätzlich im Haus verfügbar.

In den Betriebskosten ist die Rücklage von 123 Euro bereits enthalten. Im Haus wurde in den letzten Jahren sehr viel investiert (Stiegenhaus, Eingangsbereich, Kanalsanierung, hofseitige Fassade) weshalb beschlossen wurde die Rücklage schneller aufzufüllen. Das die Rücklage für die gesamten Kosten nicht ausreichend war wurde ein Darlehen aufgenommen an dem diese Wohnung nicht beteiligt ist, da die anteiligen Kosten bereits beglichen wurden. 

Energieklasse: D; HWB 110 kWh/m2.a    fGEE: E; 2,79

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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