gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/0699 190 30 790

Dachgeschoßwohnung in sehr guter Ausführung mit Wintergarten!

Terrassenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 6901
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 141,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 640.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
141 m²
Kaufpreis
640.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
33 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Neu errichtete Dachgeschoßwohnung besticht durch seine Lage (sehr ruhig, U1 Anbindung), die hochwertige Ausstattung und den Fernblick von der Terrasse über die Dächer von Wien.

Dieses Objekt liegt in einem sehr gepflegten und sanierten Gründerzeithaus.
Auf ca.130m2 Wohnfläche finden Sie:
? Eingangsbereich
? feudale Wohnküche (ca.65m2!) mit Zugang auf die ca.13m2 große Terrasse
? 2 helle, ruhige (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-) Zimmer (ca.9m2 und ca.11m2)
? Masterbedroom mit Zugang auf die ca.20m2 große 2.Terrasse)
? Wintergarten mit herrlichem Ausblick
? Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluß
? je ein separates WC pro Ebene
? Abstellraum
Wohnfläche ca.130m2 plus ca.33m2 Terrasse: gewichtete Wohnfläche daher ca.141m2.

besonders hochwertige Ausstattung: Eingangsbereich und Naßräume ansprechend gefliest, hochwertige Fenster mit easy-to-clean- Coating und Außenjalousien, edle Beschläge und Armaturen, schöne Innentüren, JOSKO Sicherheitseingangstür (WK III), Klimaanlage mit Wärmepumpe, Kabel- TV und Internet - Anschluss.
Heizung: Fußbodenheizung

Verkaufspreis: € 640.000.- geldlasten und bestandsfrei, belagsfertig
Betriebskosten wurden noch nicht vorgeschrieben

Verkehrsanbindung: U 1 (Nähe Reumannplatz, Station Troststraße in Bau), Straßenbahnlinie 67, A23 Verteilerkreis in der Nähe (KEINE Lärmbelästigung).
Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Pädagogische Hochschule, FH Campus, Bank und Apotheke in der Nähe. In der Umgebung Amalienbad, Laaerberg Bad, Böhmischer Prater, Horr - Stadion.
Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 36 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/190 30 790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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