IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

DACHGESCHOSSPROJEKT/U1 Favoritenstr

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

7 Bilder
Referenz
  • got 20817
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 443.362,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
443.362,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
2,20
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1903
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ca 131 m2 grosse DG-Maisonette  2 Zimmer loftartig, RUHIGE INNENHOFLAGE MIT GROSSER TERRASSE


wenige Meter zur U1 - in 7 min  am Stephansplatz!

Fußgängerzone - kein Durchzugsverkehr

perfekte Infrastruktur (Shopping, Ubahn, ..)


Das Haus - das Projekt<br />


In einem sehr mächtigen Altbau mit schöner alter grosszügiger Treppe  entstehen 12 Maisonette-Wohnungen mit Terrasse und unverbautem und auch in Zukunft unverbaubarem Blick über Wien. Die qualitativ hochwertigen Wohnungen werden belagsfertig oder schlüsselfertig  verkauft und überzeugen vor allem durch die einmalige zentrale Lage. Diese Umstände machen das Objekt sowohl für Endnutzer als auch für den Vorsorgewohnungskäufer sehr attraktiv!

Das klassische Jahrhundertwerdehaus (BJ 1903)  wurde im Jahr 2000 generalsaniert, Fertigstellungsarbeiten im Innenbereich  sind nach  Fertigstellung der DG-Wohnungen noch abzuschliessen.

 

Lage und Umgebung

Die neu errichtete Maisonette liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U1 und somit im Zentrum von Favoriten. Die Gegend hat in den letzten Jahren, durch ihre Facettenvielfalt und ihrem interkulturellem Flair stark an Bedeutung gewonnen. Sowohl kulturell als auch kulinarisch gesehen erfüllt dieses Plätzchen alle Erwartungen von weltoffenen und aufgeschlossenen Menschen. In unmittelbarer Nähe findet man am Viktor-Adler-Markt türkische, arabische, asiatische und afrikanische Spezialitäten. Täglich frisches Obst und Gemüse, frischer Fisch - der Viktor-Adler-Markt ist ohnezweifel einer der schönsten Märkte Wiens.

Bestlage in Favoriten - TOP Infrastruktur - mit der Ubahn in 7 Minuten am Stephansplatz<br />


Infrastruktur allgemein: Einkaufscenter, Einkaufsstraße, Kindergärten, Apotheken Ärzte<br />
Infrastruktur Auto: Anschluss Südosttangente 2 km (Verteilerkreis Favoriten)<br />
Naherholungs- und Freizeitgebiete: nahe Erholungs- und Grünflächen am Wienerberg/ Laaer Wald

Die Wohnungen<br />
<br />
TOP 27 2 Zimmer Wohnfläche 131,29m² Terrasse 23m²<br />
TOP 41 2 Zimmer Wohnfläche 117,53m² Terrasse 15m²<br />
TOP 42 2 Zimmer Wohnfläche 74,60m² Terrasse 10m²<br />
TOP 43 2 Zimmer Wohnfläche 71,65m² Terrasse 12m²<br />
TOP 47 4 Zimmer Wohnfläche 98,50m² Terrasse 50m²<br />


Aufteilung und Ausstattung TOP 27<br />


Wohnfläche: 131,29m²<br />
Terrassenfläche: 23,46m²<br />
Zimmer: 2<br />
Stockwerk: 3. Stock (Altbau) und Dach<br />
Heizung: Gasetagenheizung<br />
Anschlüsse: TV, SAT, Internet, Telefon, Strom, Gas

Raumaufteilung:


Küche

loftartiges Wohnzimmer, Ausgang zu Terrasse in den ruhigen Innenhof

1 Schlafzimmer

Bad

Terrasse


VARIANTE 1: Belagsfertige Ausstattung KP 443.362   EUR netto (517.732 Eur brutto) 

Nutzen Sie die Möglichkeit aktiv bei Innenraumdesign und Planung mitzugestalten!

VARIANTE 2: Schlüsselfertige, bezugsfertige Ausstattung inkl EWE Küche KP 500.570  EUR netto (600.684 Eur brutto)

 Der imposante Altbau  verfügt über 2 neue und moderne Liftanlagen. Die Kosten für Lifterrichtung und für Sanierung der allgemeinen Hausteile werden von der Eigentümergemeinschaft vorgeschrieben und betragen für diese Wohnung insgesamt: 42.906 Eur  netto

Energieausweis: C; HWB: 96 kWh/ m2a; gültig bis 27. 10. 2022

Für weitere Informationen bzw zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. goth@immoagency.at oder 0676/9402133

Pläne des Objekts finden Sie auf unserer Homepage www.immoagency.at, Objektnummer 19941! <br />
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor-, Nachname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen