gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: +436503608933

++BJ2005+3ZIMMER 85m² NEUBAUWOHNUNG+LOGGIA+INKL.EIGENTUMSGARAGENPLATZ+

Wohnung in A - 1100 Wien, Favoriten, Wien


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Referenz
  • 35734
Standort
  • A - 1100 Wien, Favoriten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2005
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 318.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
318.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
221,35
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
4 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
5,32 m²
Baujahr
2005
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

+TOPZUSTAND+GROSSER MODERNER PARK IM INNENHOF++
+HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE+

Die Wohnfläche ist sehr praktisch Aufgeteilt, jedes Schlafzimmer ist getrennt begehbar sowie alle weiteren Räume, Bad und WC sind separat. Über die Loggia hat man einen schönen Rückzugsort mit einer ruhigen Straßenlage. Die ganze erstklassige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, und kann bis natürlich auf die Privatgegenstände so übernommen werden.

Die ganze Wohnhausanlage ist hochmodern 2005 errichtet worden, in dieser findet man einen privaten Park für die Bewohner, es gibt auch die Möglichkeit den Wäscheraum mitzubenutzen (ca. €0,05 pro Wäsche). Die Garage ist noch ein weiteres Schmuckstück dieser Anlage. Direkt in der Anlage unter dem Park findet man ein kleines Geschäftszentrum mit einem Lebensmittelgeschäft, einer Apotheke/Post/Bankfiliale.


Aufteilung:

- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Loggia
- 1 Abstellraum
- 1 Vorraum und Flur
- 1 Bad
- 1 WC
- 1 Kellerabteil


Lage:

- U6 Meidling (2,1km), U1 Reumannplatz (2,1km)
- S-Bahn Matzleinsdorferplatz
- Straßenbahnlinien: 1 unmittelbar vor der Haustüre ca. 10 - 15 min bis zur Innenstadt!
- Autobuslinien: 15A und 65A


Infrastruktur:

- Sozialmed. Zentrum Süd
- Erholungsgebiet Wienerberg
- Einkafsmöglichkeiten
- Cafe´s & Restaurant´s
- Schulen & Kindergärten



Kaufpreis: €318.000,-lastenfrei

Betriebskosten € 221,35,- inkl Rep F.und Garage BK

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1100 Wien, Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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