IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Befristet vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Laubepark

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 7818
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 29,00 m²
Nutzfläche
  • 29,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 130.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
29 m²
Kaufpreis
130.000,00
Nutzfläche
29 m²
Nebenkosten
86,42
Anzahl Zimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
95,06
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.02.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Ideale Kleinwohnung in Favoriten: befristet vermietet bis 10/2024 - Nettorendite aktuell ca. 2,30 %</u></strong></p>

<p>Die Wohnung kann daher sowohl als Anlage, also auch in weiterer Folge für den Eigenbedarf verwendet werden, bei Bedarf gäbe es aber evtl. auch die Möglichkeit die Wohnung schon in den nächsten Monaten bestandsfrei zu übergeben.</p>

<p> </p>

<p><strong>Bilder innerhalb der Wohnung werden aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlich - wir bitte um Verständnis.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Laubeparks und des Belgradplatzes. In der Umgebung befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie <strong>sehr gute Verkehrsanbindungen</strong> durch die Linien 1, 6 und dem  Autobuslinien 7A.<br />
Die U1 Reumannplatz erreichen Sie öffentlich in 8 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten (ca. 1200 Meter), damit verbunden ist auch die <strong>Fußgängerzone Favoritenstraße</strong> sehr gut erreichbar.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Das Objekt befindet sich im <strong>3. Liftstock</strong> und ist Nordostseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Bad mit Dusche und WC sowie den Wohn/Schlafraum. Die Küche ist als Gangküche ausgeführt und mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kästen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 29 m². Der aktuelle <strong>Nettomietertrag beläuft sich auf ca. 3.300 Euro</strong>, die Betriebskosten betragen mtl. 95,07 Euro. </p>

<p>Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, ein Gasanschluss und ein freier Kamin wären aber zum <strong>nachrüsten für eine Gasetagenheizung </strong>vorhanden. Aktuell wird das Objekt teilsaniert (ausmalen, neue Böden).</p>

<p><strong>Ebenfalls</strong> befristet ist die Nachbarwohnung (bis 12/2024 - Nettomiete, ca. 3.300 Euro, BK mtl. 95,82 Euro ) - <strong>bei Bedarf könnten auch beide Wohnungen erworben werden.</strong> Dadurch würde sich eine gut nutzbare 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ergeben. Der Preis für beide Wohnungen beläuft sich auf 260.000 Euro. Nähere Infos finden Sie im Exposé unter folgendem Link <a href="https://www.immoagency.at/objekt/10543358" target="_blank" title="Wohnungspaket">(bitte hier klicken)</a>.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Energieklasse </strong>(ausgestellt für das gesamte Gebäude):</u> B; 28,94 kWh/m2.a    fGEE: A: 0,725</p>

<p> </p>

<p><strong>Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!</strong></p>

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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