EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

AMELIE: Provisionsfrei Vorsorgen am Wienerberg!

Wohnung in Zelda-Kaplan-Weg, A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 33266
Standort
  • Zelda-Kaplan-Weg
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,44 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 201.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,44 m²
Kaufpreis
201.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
14,59 m²
Baujahr
2018
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,12
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Beim Erholungsgebiet Wienerberg entsteht eine moderne Kombination aus attraktivem, ruhigem und gleichzeitig urbanem Wohnkomfort. An diesem Standort, direkt an den Otto-Benesch-Park angrenzend, entstehen bis Herbst 2019 drei Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten.

Durch die vielfältigen Grundrisse und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen sehr gut zur Anlage. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2 verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Die ideale Vorsorgewohnung, die eine sichere Investition in die Zukunft ist.

Übersicht:

136 Wohnungen auf 3 Gebäude aufgeteilt (2-4 Zimmer) KFZ Stellplätze verfügbar Wohnungsgrößen von 50 m² bis 119 m² Alle Tops verfügen entweder über Balkon, Loggia oder Eigengarten Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Allgemeiner Saunabereich in Amelie 8

Die Ausstattung*

Parkettboden Feinsteinzeugfliesen Moderne Sanitäre Einrichtungen Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme) 3-Scheiben-Isolierverglasung Sonnen- und Sichtschutz durch Außenjalousien (abhängig je Top) Moderne Telekommunikationsausstattung (Vorbereitung Kabel TV, Festnetz, hauseigene Satelittenanlage)

*Die Ausstattungen variieren im Detail je nach Baukörper, jedes Gebäude hat eine eigene Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Seestadt“ als auch durch diverse Buslinien gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nahen Umgebung gegeben. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn ist man schnellstmöglich im Süden von Wien. Das direkte Wohnen am See (2 min. zu Fuß)  ist die perfekte Naherholung und ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Straßenbahnlinie 42 Station Stefan-Fadinger-Platz 1 Autobus: Linie 24 Station Triesterstraße Linie 25 Station Stefan-Fadinger-Platz Linie 26 Station Triester Straße

Die Betriebskosten inkl. 10% Ust. betragen ca. EUR 3,13/NW inkl. Rücklage. 

Die Betriebskosten inkl. 20% Ust. betragen ca. EUR 3,58/NW inkl. Rücklage.

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! 

Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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