In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 nutzbar zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut. Der Matzleinzdorferplatz ist der Knotenpunkt zwischen U2 und S- Bahn. Nur 4 Stationen bis zum Rathausplatz.



Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz,
Eichen-Stabparkett
durchdachte Grundrisse
tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger
PKW Abstellplätze im Haus
jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil



Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt:

Niedrigenergiehaus, 14 cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
Parkett Eiche
großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell-, und Kinderwagenraum
E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich





Wohnung Top 33:

Die Wohnung mit ca. 71,23m² Wohnfläche zzgl. drei gesamt ca. 34,37m² Terrassen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 2,95m²
Flur ca. 2m²
Wohnküche ca. 25,13m²
Schlafzimmer ca. 13,07m²
2. Schlafzimmer ca. 15,08m²
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Handwaschbecken ca. 11,36m²
separate Toilette ca. 1,64m²
3 Terrassen ca. 34,37m²

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts gelangen Sie in das WC mit Handwaschbecken. Geradeaus stehen Sie in der großen Wohnküche. Seitlich befindet sich die Küchenzeile. Die große Terrasse und die vielen Glasflächen seien ebenfalls erwähnt. Über eine Treppe gelangen sie in die zweite Ebene. Hier befinden Sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer befindet sich rechts vom Vorraum und ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, dem WC und einem Doppelwaschtisch sowie dem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Natürlich ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U5/ S-Bahn, den Hauptbahnhof Wien und dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 639.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 590.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.



Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.



Nebenkosten:

Provisionsfrei!





Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten.



Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt
R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
Straßenbahnlinie 1 und 6
Buslinie 7A und 14A
U1 Reumannplatz
qb 2025 U Bahn Linie U2





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B



Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.



!!!SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 33

Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten, Bahnhof Wien Meidling
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.