IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Absolute TOP - Wohnung - 3 Zimmer - Loggia - Pool - Sauna - Dampfbad - Sonnenterrasse

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 31705
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2005
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 470.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
470.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
346,97
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
2,80 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Baujahr
ca. 2005
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,84
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

WIE ERSTBEZUG ! Modern, Exklusiv, Einzigartig ! Top - Eigentum am Wienerberg !

Perfekte Raumaufteilung mit ca. 120 m² Wohnnutzfläche plus ca. 11 m² Loggia teilen sich in
° Wohnzimmer ca. 45 m²
° Küche mit Kücheninsel mit ca. 8 m²
° Schlafzimmer mit ca. 16 m²
° Kinderzimmer mit ca. 16 m²
° Badezimmer ( Wanne und Dusche ) mit ca. 10 m²
° begehbarer Garderobe mit ca. 4 m²
° Vorzimmer, Abstellraum und Toilette mit ca. 21 m²

Exklusiv ausgestattet mit GRANDER-Wasseraufbereitung,
massiver Eingangstüre Einbruch- und Brandhemmend,
massiven Innentüren, verdeckten Tapetentüren, hochwertigem Parkett,
Stuck-Decke, modernen exklusiven Fliesen mit Fußbodenheizung,
eine moderne Küche inkl. Marken-Einbaugeräten,
moderne Fenster mit 3-Fach-Verglasung und manuell betriebene Rollläden.
Gemeinschaft-Wellness-Center am Dach des Hauses mit kreisrundem Swimmingpool,
Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Sonnen- und Schatten-Terrasse und Panoramablick.

Optional können ein oder zwei Tiefgaragenplätze um je € 20.000,- dazu gekauft werden.

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegenen Bus - Linien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A.
Erwähnenswert ist auch der lt. Wiener Linien im Jahr 2026 beginnende Ausbau der U2 - Strecke mit Endstelle Wienerberg.

Der Vienna-Twin-Tower mit großzügiger Job- Einkaufs- Freizeit- und Lokalstruktur und das
Naturerholungsgebiet Wienerberg mit Golf und Tennisplätzen liegt quasi vor der Haustüre.
Bis 2020 entwickelt SORAVIA THE BRICK mit Büro, Gewerbe, Gastronomie, Hotel und einer Gesamt Nutzfläche von 23.500 m².

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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