gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: +436503608933

+3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG+GLEICH BEIM ERFRISCHENDEN WASSERSPIELPLATZ+ERSTBEZUG+

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 32557
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1953
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 194.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68 m²
Kaufpreis
194.000,00
Anzahl Zimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1953
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
146,29
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

++FREIER EINTRITT IM WASSERSPIELPLATZ+
++ECHTER WERTKAUF+TOPSANIERT+

- Wohnzimmer: Parkettboden,strassenseitig
- Schlafzimmer: Parkettboden,strassenseitig
- Kinderzimmer.Parkettboden(hofseitig)
- Küche:verfließt,Eßplatz(hofseitig
- Badezimmer: verfließt,Wanne,Handtuchheizkörper
- WC:verfließt,Gästewaschbecken
- Vorzimmer verfließt
- Sicherheitstür
-Neue elektrische Leitungen
- Neue Anschlüße
- Neue Kunststoffenster
- Neue Gastherme

Die Steigleitungen, Strom, Gas und Wasserleitung wurden erneuert.


Lage
Straßenbahnlinien: 1 unmittelbar vor der Haustüre ca. 10 - 15 min bis zur Innenstadt!
Autobuslinien: 15A und 65A
Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm.. finden Sie in der Umgebung



KAUFPREIS: € 194.000,-

Betriebskosten: € 248,51,- inkl Repfond


Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:146.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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