IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 befristet vermietete Altbauwohnung zum zusammenlegen

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 7897
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Nutzfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 260.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Kaufpreis
260.000,00
Nutzfläche
58 m²
Nebenkosten
173,57
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
190,93
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.02.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Ideale Kleinwohnungen in Favoriten: beiden Wohnungen sind befristet vermietet bis 10/2024, bzw. 12/2024 - Nettorendite aktuell ca. 2,30 %</u></strong></p>

<p>Die Wohnung kann daher sowohl als Anlage, also auch in weiterer Folge für den Eigenbedarf verwendet werden, bei Bedarf gäbe es aber evtl. auch die Möglichkeit einer der beiden Wohnungen schon in den nächsten Monaten bestandsfrei zu übergeben.</p>

<p> </p>

<p><strong>Bilder innerhalb der Objekte werden aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlich - wir bitte um Verständnis.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Laubeparks und des Belgradplatzes. In der Umgebung befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie <strong>sehr gute Verkehrsanbindungen</strong> durch die Linien 1, 6 und dem  Autobuslinien 7A.<br />
Die U1 Reumannplatz erreichen Sie öffentlich in 8 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten (ca. 1200 Meter), damit verbunden ist auch die <strong>Fußgängerzone Favoritenstraße</strong> sehr gut erreichbar.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Objekte befindet sich im <strong>3. Liftstock</strong> und sind Nordostseitig ausgerichtet. Es handelt sich um 2 Kleinwohnungen die jeweils über einen Eingangsbereich mit Gangküche, Bad mit Dusche und WC und einen Wohn/Schlafraum verfügen. Insgesamt würde sich ein Wohnfläche von 58 m² ergeben, ein Umbau zu einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung wäre daher machbar.</p>

<p>Der aktuelle <strong>Nettomietertrag</strong> beider Bestandseinheiten beläuft sich auf ca. 6.600 Euro, die Betriebskosten betragen insgesamt 190,89 Euro. </p>

<p>Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, bzw. einer Ölheizung, ein Gasanschluss und ein freier Kamin wären aber zum <strong>nachrüsten einer Gasetagenheizung </strong>vorhanden. Aktuell wird ein Objekt teilsaniert (ausmalen, neue Böden).</p>

<p> </p>

<p><strong>Die Wohnungen könnten gemeinsam, oder getrennt (je 130.000 Euro) erworben werden. </strong> Nähere Infos zur Einzelwohnung finden Sie im Exposé unter folgendem Link <a href="https://www.immoagency.at/objekt/10414580" target="_blank" title="Einzelwohnung">(bitte hier klicken)</a>.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Energieklasse </strong>(ausgestellt für das gesamte Gebäude):</u> B; 28,94 kWh/m2.a    fGEE: A: 0,725</p>

<p> </p>

<p><strong>Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!</strong></p>

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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