Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

15min von der Haustüre zum Stephansplatz - Beste Infrastruktur - attraktive Räumlichkeiten für Praxis oder Büro in Oberlaa – Erstbezug

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 14501
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,82 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 319.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,82 m²
Kaufpreis
319.000,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
141,90
Betriebskosten MWSt
14,19
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
141,90
MWSt monatliche Kosten
14,19
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
156,09
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3,23 m²
Maklerprovision
11.484,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2019
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,69
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05-2027

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Oberlaa, direkt an der neuen U-Bahn Station U1 und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im 3. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf den westseitigen Balkon, zwei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.10m² und 13m² groß) mit Blick in den begrünten Innenhof, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Abstellraum und ein WC vorzufinden.

Ausstattungsdetails: Eichen-Parkettböden, große Fensterflächen (3-fach Verglasung) Innenjalousien, neue Küche weiß mit modernsten Küchengeräten (wird im Februar 2020 geliefert und montiert), Sicherheitstüre, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Badheizkörper, Kabel- und Telefonanschluss, Rauchmelder in jedem Raum, Video-Gegensprechanlage, großer Balkon mit Stromanschluss, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, Handwaschbecken und Fenster im WC.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto von EUR 90,00 inkl. Kaltwasser separat vorgeschrieben.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und eine Paketstation den Bewohnern zur Verfügung.

In der Wohnanlage befindet sich ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einem Kleinkinder-Spielplatz, weiters ein Jugendspielplatz am Gelände, sowie Sitzmöglichkeiten.

Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein.

Die U-Bahn Station U1 Oberlaa ist direkt um die Ecke (1 Min.). Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum und den Stephansplatz in nur 15 Minuten. Die Buslinien 70A, 68B und 17A sowie 226 und 227 sind ebenso vorhanden.

Naherholungsgebiete finden sich in Form des großen Kurparks und der Therme Wien in direkter Nachbarschaft.

Zum Einkaufen geht man nur wenige Minuten bis zum Billa, BIPA oder zur Apotheke, viele Heurige sind in Gehweite.

Autobahn: Verteilerkreis Favoriten 5 Minuten Autofahrt, S1 Rothneusiedl ebenfalls 5 Minuten Autofahrt

Entfernungen Universitäten: Pädagogische Hochschule U1/15 A in 20 min, Auto 10 min; FH Campus Wien U1 17 min/ Auto 7 min; Technische Uni U1 22 min, Auto 19 min; Hias Privat Uni Auto 17 min, U1/Bus/Fußweg 30 min

Entfernungen Schulen: First Vienna, 68 B in 11 min, zu Fuss 14 min; Neulandschule (VS, neue MS, Gymn.,Reakgymn., Musikschule) U1 16 min, Auto 7 min.; Volksschule Wendstattgasse U1 14 min; Volksschule Oberlaa Bus 17 A 11 min

Stand Instandhaltungsfonds: Neuübernahme / Erstbezug, noch keine Einzahlungen erfolgt!

Instandhaltungsrücklage pro Monat: 33,00 EUR
Betriebskosten (brutto): 156,09 EUR
Heizung, Warmwasser, Kaltwasser Akonto: 90,00 EUR

Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Provision: 11.484,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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