IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Sensationelle Lage am Schwedenplatz

Wohnung in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 4254
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1950
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
1.200.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
220,15
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
311,43
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
30 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1950
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Immobilienbeschreibung

<p>Es geht hier nicht um die Raumaufteilung, die Fußböden oder das Mobiliar. Das kann man alles nach seinem Geschmack ändern. Hier geht es um die großen Dinge, die wichtigen Parameter beim Immobilienkauf. Die Lage und das Stockwerk, nicht veränderbar und DAS entscheidende Kriterium. <strong>Direkt am Schwedenplatz</strong> mit Blick auf den Donaukanal und das quirlige Stadtleben tief unter einem. Vom 5. Stock aus fühlt man sich erhaben, schwebend über den Dingen mit einem Überblick über das Geschehen. Großartig, das urbane Leben aus der Vogelperspektive beobachten zu können. Aus sicherer Entfernung und doch mitten drin! Die perfekte Lage für Stadtmenschen. U1 und U4 direkt vor der Tür, diverse Straßenbahnlinien ebenfalls, zwei berühmte Eissalons in der unmittelbaren Nachbarschaft, Restaurants, Bars, und andere Unterhaltungsetablissements nur einen Steinwurf entfernt, mit dem Auto in wenigen Minuten am Flughafen oder auf der Autobahn, sportliche Betätigungen entlang des Donaukanals und wer sich nach Grün und Ruhe sehnt, hat es nicht weit in den Prater. Es gibt wohl keine bessere Lage für den urbanen, modernen Menschen!</p>

<p>Das Haus wurde 1950 erbaut und ist seiner Zeit entsprechend unauffällig schlicht von innen und außen.</p>

<p>Mit dem Lift fährt man in den <strong>5. Stock</strong>. Hier befindet sich eine große, überdachte Terrasse mit Blick in einen Innenhof, die der Allgemeinheit zur Verfügung steht.</p>

<p>Betritt man die ca. 131 m²  große Wohnung, findet man sich in einem großzügigen zentralen Vorraum wieder. Linker Hand, schwedenplatzseitig, ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 70 m². Auf einer Seite ist die Küche eingebaut, modern mit schwarzen Fronten, ein Esstisch und eine Frühstücksbar stehen bereit. Die rechte Seite dieses fantastischen, hellen Raumes bildet das Wohnzimmer, hier ist auch die Tür zu dem kleinen Balkon direkt auf den Schwedenplatz. Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster, die keinerlei Geräusch hereinlassen.</p>

<p>Vom Vorzimmer geradeaus, durch einen Durchgang mit Kleiderschränken ist das Schlafzimmer mit einem Fenster in einen absolut ruhigen Innenhof. Links und rechts des Schlafzimmers ist ein Abstellraum und das separate GästeWC mit Handwaschbecken.</p>

<p>Rechts des Vorraumes ist schließlich der Masterbedroom, ebenfalls mit einem Fenster in den Innenhof. Angeschlossen ist das Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.</p>

<p>Es gibt ein ca. 30 m² großes Kellerabteil.</p>

<p><strong>Wer eine großzügige, helle Wohnung in echter Toplage sucht, kann hier fündig geworden sein. Besichtigungstermine vergibt Herr Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20, per Mail erreichbar unter monnier@immoagency.at</strong></p>

Lagebeschreibung

Direkt am Schwedenplatz

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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