EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Historisches Eckhaus direkt beim Stadtpark

Wohnung in Schellinggasse, A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 27360
Standort
  • Schellinggasse
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 142,21 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1873
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.328.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
142,21 m²
Kaufpreis
2.328.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6,68 m²
Baujahr
1873
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut.

Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener- Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.

Alle beiden Souterrain Geschoße werden umfassenden trocken gelegt. Im 1. Souterraingeschoß wird ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet.

Im 2. Souterraneschoß wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.

Der neue Lift führt in all diese Bereiche, ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist. Eine neue Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall.

Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert:

Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien Hochglanzfliesen modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Lt. Eigentümer werden noch Änderungen im Grundriss durchgeführt, wie die Ergänzung der fehlenden Freiflächen (zB Terrasse) oder leichte Änderungen der Quadraturen (die Quadratmeterangaben im Inserat sind richtig).

Die Betriebskosten und der Energieausweis werden vom Eigentümer nachgereicht.

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 80.000,00 brutto dazu gekauft werden.

Die Lage ist ideal nachdem Sie nicht nur eine perfekte Verkehrsanbindung haben, sondern auch eine Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten in kürzester Gehweite situiert ist. Verschiedene Schulen, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

- U1 Station "Stephansplatz", U3 Station "Stubentor", U4 Station "Stadtpark"

- Straßenbahnlinie 2

- Buslinien 2A, 3A

Fertigstellung ca. Ende September 2018





 

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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