DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Preissl | Mail: preissl@immovos.at | Mobil: +43 676 / 474 5929

Exzellent renovierter klassischer Altbau-Erstbezug in Rathaus-Nähe/Top-Innenstadtlage

Etagenwohnung in A - 1010 Wien, Innere Stadt, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • 25425
Standort
  • A - 1010 Wien, Innere Stadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 132,00 m²
Nutzfläche
  • 132,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 1.585.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
132 m²
Kaufpreis
1.585.000,00
Nutzfläche
132 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
Alter
ALTBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
169,00
Endenergiebedarf
HWB=169
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen wie zur Zeit der Ringstraßen-Ära im historischen Zentrum: Top-renovierter Erstbezug im Stilpalais

Ob Wiener Rathaus, Parlament, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Altbau erreichen Sie die Highlights der Wiener Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Eine perfekte Dependance und ein repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber.

Ein wunderbarer, klassischer Altbau-Erstbezug gelangt nach einer umfassenden und stilgerecht vorgenommenen Sanierung zum Verkauf:

Die Wohnungen befindet sich im 1. Liftstock eines prächtigen Stadtpalais´ mit bereits sanierter, reich gegliederter Fassade, repräsentative Adresse und schöne Allgemeinbereiche der Liegenschaft. Gepflegte Liegenschaften ringsum, Botschaftsviertel mit zahlreichen internat. Vertretungen.

Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Räume im typischen Altbauzuschnitt, Raumhöhe mit ca. 4,10 m, renovierte originale Kastenfenster und Doppelflügeltüren sowie Kassettenverkleidungen.

Die Sanierung wurde mit Bedacht so vorgenommen, dass die begehrten Altbaumerkmale nach Möglichkeit erhalten blieben, das Objekt verströmt das typische Flair der Wiener Jahrhundertwende.

2 Bäder und 2 WCs. Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren in den Zimmern, zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen.

Herrlicher Sternparkettboden in massiver Eiche auf Estrich verklebt und matt lackiert. Weiße lackierte Flügeltüren sowie alle Wände in weiß ausgemalt. Dezente, umlaufende Stuckleisten unterstreichen noch den eleganten Charakter dieser herrschaftlichen Wohnung.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage ist lediglich 2 min. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahen Josefstädter Straße, U-Bahn Anschluss nur einen Steinwurf entfernt. Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel bzw. führt ein kurzer Spaziergang durch die Hofburg direkt in das Herz der Altstadt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Monatliche Betriebskosten: EUR 280,-- aktuell inkl. Ust. Und Beitrag zur Rücklage

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.585.000,-- zum erzielten Kaufpreis kommen 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust. Hinzu.

Bei Interesse an dieser Gelegenheit, ein Domizil im begehrten 1. Bezirk zu erwerben,

senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Email an: preissl@immovos.at

Frau Elisabeth Preissl steht Ihnen gerne für Auskünfte zur Verfügung: Tel. 0676/474 59 29

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elisabeth Preissl
Am besten direkt erreichbar unter +43 676 / 474 5929 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: preissl@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U-2, Linien 2, 1, 71, D, U-3
Flügeltüren
Keller
Hoflage
Strassenlage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süd-West
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: sehr gut

Lage - A - 1010 Wien, Innere Stadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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