Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf gelangende helle Wohnung Top 10 mit 178 von 1962 GB-Anteilen befindet sich im 1.OG der Wohnanlage Augartenstraße 47 in Lustenau. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 80,75 m² ist gegen Südwesten ausgerichtet. Der Wohnung zugeordnet ist ein gedeckter Autoabstellplatz. Außerdem stehen Besucherplätze zur Verfügung.

Das 1994/1995 in Massivbauweise durch die Firma Rhomberg Bau errichtete Gebäude besteht aus 12 Wohnungen, erschlossen über 2 getrennte Eingänge mit innenliegendem Stiegenhaus.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den privaten Kellerabteilen ein Technik- und ein Trockenraum, sowie ein Spielzimmer. Ebenso im Kellergeschoss sind die Fahrradabstellräume platziert, welche von außen zugänglich sind.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Seitenlage des Ortsteils Lustenau-Augarten.

Das Naherholungsgebiet "Brugger Loch" ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und andere infrastruktuelle Einrichtungen, wie auch das Zentrum Lustenau oder der Grenzübergang nach Au/SG wenige Fahrtminuten entfernt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sind fußläufig, Schulen durch öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus Flur mit Garderobenbereich, 2 Schlafzimmern, WC, Bad, Küche und Wohn-/Esszimmer. Ein Abstellraum lässt Reinigungsgeräte unsichtbar werden und ersetzt dadurch trotz seiner geringen Größe ein Zimmer. Die helle Wohnung ist mit Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Wohnkomfort tragen das separate WC und das Bad mit Doppelwaschbecken bei. Natürlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das private Kellerabteil im Untergeschoss verfügt über einen Stromanschluss.

Alle Holzfenster haben Isolierverglasung und Jalousien. Die Terrasse bietet fast quadratische 8,37 m² und kann mit einer Lounge somit zum gemütlichen Sommerwohnzimmer gestaltet werden.

Autoabstellmöglichkeiten

1 gedeckter Parkplatz gehört zur Wohnung. Zudem stehen Besucherparkflächen zur Verfügung.

Rücklage

Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2022 € 48.993,96 Die Zuführung beläuft sich dzt. auf € 0,50 pro GB-Anteil und Monat

Heizung

Gasheizung mit Wärmeverteilung über Fußboden.

Hausverwaltung

Reimann Immobilien

Verfügbarkeit/Besichtigung

Die Wohnung ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind unter Einhaltung aller hygienischen Vorsichtsmaßnahmen zur Vermeidung von Covid-19 möglich

Energieausweis

HWB C 67 kWh/m2a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 6890 Lustenau, Vorarlberg

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