DOMIG IMMOBILIEN
Moosmahdstraße 42, 6850 Dornbirn, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hubert Domig | Mail: hubert@domig-immo.at | Mobil: +43 676 4330154

Große 7 Zimmerwohnung, 174m² über 2 Etagen in der Ferienregion Tschagguns/Montafon!

Etagenwohnung in Zelfenstraße, A - 6774 Tschagguns, Vorarlberg


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Referenz
  • 1941
Standort
  • Zelfenstraße
  • A - 6774 Tschagguns
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 174,51 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 296.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bludenz ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
174,51 m²
Kaufpreis
296.000,00
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis pro m2
1.696,18
Anzahl Schlafzimmer
6
Maklerprovision
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. MwSt. ca.1,2% Vertragskosten
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1975
Fläche Balkon/Terasse
33,51 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,00

Immobilienbeschreibung

Wir bieten die nicht alltägliche Chance in der "Ferienregion Montafon" eine große Dachwohnung zu erwerben, die sich für die Eigennutzung wie auch zur Vermietung bestens eignet. (Keine Ferien- bzw. Zweitwohnsitzwidmung)

Die 174,5m² Wfl. beinhalten, 7 Zimmer die sich im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden, sowie zwei großzügige süd- und nordostseitige Balkone, darüber hinaus ist der Standort der Wohnung im Ortszentrum von Tschagguns in ruhiger Lage.

Die Wohnung überzeugt mittels großzügiger Raumaufteilung über 2 Etagen, im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Bad, WC und Küche, sowie die zwei Balkone, im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Zimmer und mehrere Abstellmöglichkeiten.

Die 2 großen Balkone bieten viel Liegefläche sowie die Panoramasicht auf Schruns und den Bartholomäberg.
Das Haus wird mittels erneuerter (2017) Ölheizung beheizt, der Schwenden Ofen dient zusätzlich für eine gemütliche Wärmequelle, insbesondere in der kalten Jahreszeit.

Betriebskosten monatlich = ca. € 370.- (inkl. Reparaturfondsanteil ca. € 170.-)
inkl. Verwaltungskosten als Gutschrift (Verwaltung macht Eigentümer Top 7)
Reparaturfondstand Gebäude zum 31.12.2018 = € 24.605,30

Energieausweis (HBW-Wert) = 101 kWh/m²a

Lagebeschreibung

im Zentrum
5 Fahrmin. zum Skilift Hochjoch
2 Fahrmin. Sprungschanze Tschagguns
7 Gehmin. nach Schruns
10 Gehmin. Schwimmbad Tschagguns
20 Fahrminuten zur Autobahn A14

Ausstattung

Die nicht alltägliche Chance in der "Ferienregion Montafon" eine 7 Zimmerwohnung zu erwerben, die sich für die Eigennutzung wie auch für die Vermietung bestens eignet.
(Keine Ferien- bzw. Zweitwohnsitzwidmung)

Sonstige Angaben

Bad, WC, Küche, Schwedenofen, Rest nach Vereinbarung

Lage - A - 6774 Tschagguns, Vorarlberg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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