GRASL IMMOBILIEN - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Münchner Straße 11 / 2. Stock, 6130 Schwaz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Egger | Mail: office@grasl-immobilien.at | Mobil: +43 664 3367778

Schwaz (Zentrum): Neuwertige Vorsorgewohnung in zentraler Lage

Wohnung in A - 6130 Schwaz, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 548
Standort
  • A - 6130 Schwaz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,50 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,50 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Zimmer
1
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2010
Anzahl separate WC
1
Letzte Modernisierung
2010
Bad
Wanne
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
73,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
27.12.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die gegenständlich zum Verkauf gelangende Garconniere befindet sich im 3. Obergeschoß eines mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses direkt im Stadtzentrum von Schwaz.

Sie besteht aus einem großem Wohnschlafraum (ca. 39,30 m²). Das Bad (ca. 5,80 m²) ist mit einer Badewanne, einer Duschwand, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC (ca. 1,90 m²) und den Abstellraum (ca. 2,00 m²) erreicht man über den Vorraum (ca. 6,50 m²), wo sich die Garderobe befindet. Die Wohnung verfügt zwar über keinen Autoabstellplatz, allerdings kann man bei der Stadtgemeinde Schwaz eine Anwohnerparkkarte (Dauerberechtigung) beantragen und belaufen sich die diesbezüglichen Kosten auf nur ca. € 135,00 pro Jahr und Auto.

Die Wohnung ist mit einem Echtholz-Parkettfußboden und einer Einbauküche mit Geräten ausgestattet und eignet sich bestens für Anleger als Investment oder für Singles und Paare zur Eigennutzung, denn die Räume sind sehr praktisch konzipiert, freundlich und hell - also ein Inbegriff der Gemütlichkeit. Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrem ersten eigenen Zuhause sind, dann greifen Sie am besten gleich zum Telefon und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns schon auf das Gespräch mit Ihnen.

Wohnnutzfläche:

Ca. 55,50 m²

Raumaufteilung:

3. Obergeschoß: Wohn-/Schlafraum, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum 

Inventar:

Einbauküche mit Geräten, Bad mit Badewanne, Duschwand, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis:

Auf Anfrage

Rendite:

3,96 % p.a. (auf Basis der aktuellen Jahresmieteinnahmen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Schwaz erlebt einen massiven Aufschwung - viele neue Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das lebendige Bild der Bezirkshauptstadt Schwaz. Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn Sie müssen keine weiten Fahrtstrecken in Kauf nehmen, um Dinge des Alltags zu erledigen oder auch, um sich zu amüsieren. Die Nähe zur Natur, die wunderschöne Landschaft und die Abwechslung lassen keine Langeweile zu.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Lage - A - 6130 Schwaz, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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