IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Südtiroler Platz 9, A-9900 Lienz


Ihr Ansprechpartner:
Werner Goller | Mail: W.Goller@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 88 45 25 83

NEUBAUPROJEKT SCHWEIZERGASSE

Etagenwohnung in A - 9900 Lienz, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 248083
Standort
  • A - 9900 Lienz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 88,00 m²
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
88 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Kellerfläche
3 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
 
Stellplatzkaufpreis
25000.00
Anzahl
1
Heizungsart
Fussbodenheizung
Verkaufsstatus
OFFEN
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Kategorie
STANDARD
Baujahr
2022
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
31.03.2030
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

2021 erfolgte der Baubeginn der frei finanzierten Wohnhausanlage in zentraler Lage zwischen Schweizergasse und Rechter Iselweg.

Die geplante Wohnhausanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen und beinhaltet insgesamt 15 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal. Die Nutzflächen erstrecken sich zwischen ca. 45 m² bis ca. 88 m², teilweise mit Balkon und eigenem Garten.

Bauteil I liegt direkt an der Schweizergasse. Im Erdgeschoß entsteht ein kleines Geschäftslokal, darüber liegen 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und 2 Dachgeschoßwohnungen, die zu einer über 2 Geschoße gehende Dachgeschoßmaisonette mit 2 Terrassen zusammengelegt werden können. Den Wohnungen im 1. Stock sind jeweils eine Terrasse und eine Dachgartenfläche auf der Garage zugeordnet.

Bauteil II liegt zwischen dem Bauteil an der Schweizergasse und dem Bauteil am Rechten Iselweg und begrenzt den Innenhof nach Westen. Im Untergeschoß befindet sich ein Raum mit Gewölbedecke, der als Parteienkellerraum genutzt wird. Über ein neues, nordseitig angebautes Stiegenhaus werden zwei Wohnungen erschlossen. Der Wohnung im 1. Stock ist eine Terrasse und eine Dachgartenfläche auf der Garage zugeordnet. Die Wohnung im 2. Stock hat einen über die ganze Front gehenden großen Balkon.

Bauteil III liegt direkt am Rechten Iselweg. Im 1. Stock liegen drei kleinere Wohnungen (Garconnieren). Allen Wohnungen ist ein Balkon bzw. eine Loggia zugeordnet. Im 2. Dachgeschoß liegt eine über das ganze Geschoß gehende Dachgeschoßwohnung mit großer südseitiger Terrasse.

Fertigstellungstermin ist Ende 2022/Anfang 2023. Das Angebot beinhaltet Freiflächen mit Kinderspielplatz und Fahrradabstellraum mit begrüntem Flachdach im Innenhof sowie ein Kellerabteil. Alternativ können auch Autostellplätze erworben werden.

Für weitere Informationen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse detaillierte Informationen zu diesem Projekt. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Sämtliche Angaben und Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in der Altstadt von Lienz auf dem Gelände des ehemaligen Gasthofes Neuwirt, der weitgehend geschliffen wurde. Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis hin zum Rechten Iselweg.Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

FÜR ANLEGER: KAUF MIT OPTIERUNG FÜR VORSTEUERABZUG MÖGLICH.

Lage - A - 9900 Lienz, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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