Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Trendige Wohnung mit Garten in exponierter Aussichtslage

Etagenwohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 9459
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Nutzfläche
  • 15,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 1.890.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
1.890.000,00
Nutzfläche
15 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
3
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2019
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.03.2019
Baujahr
2018
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

In einer der gefragtesten Lagen von Ellmau entsteht ein exklusiver Neubau, welcher luxuriöse Eigentumswohnungen bietet. Das hier präsentierte Appartement, mit einer Wohnfläche von 150 m² begeistert mit einem gelungenen Raumkonzept in Blickrichtung auf das überwältigende Massiv des Wilden Kaiser. Dieses Appartement bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und einen Masterbereich, bestehend aus geräumigem Schlafzimmer und Masterbad mit Sauna. Jeder der Wohnräume gewährt den direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen und Balkonen, von denen man ein sensationelles Panorama genießt. Die exklusive Bauausstattung zeigt sich schon in den attraktiven Außenfassaden und in sämtlichen Räumen überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker, wie bodentiefe Fensterfronten, wunderschöne Altholzelemente, edle Eichenholzböden und -türen, offene Kaminöfen und natürlich edle Bäder.

Das Appartement wird von einem namhaften Innenausstatter vollständig und besonders esklusiv eingerichtet (bis auf die beiden Kinderschlafzimmer). Diese Luxuswohneinheit begrüßt mit einem ansprechenden Foyer, in dem eine Garderobe und eine Gästetoilette untergebracht sind. Das geschickt eingesetzte Beleuchtungskonzept vermittelt eine angenehme Atmosphäre und ergänzt sich perfekt mit dem durch ein renommiertes Einrichtungshaus umgesetzten, erstklassigen Interieur. Insgesamt sorgt die gelungene Kombination aus modernem Stil, Eleganz und Gemütlichkeit für ein tolles Ambiente und man erlebt Lebens- und Freizeitqualität auf hohem Niveau. Selbstverständlich ist auch die Technik auf dem neuesten Stand: das Objekt wird mit einer Erdgas-Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung versorgt und Annehmlichkeiten wie ein Personenlift, eine Alarmanlage als Innenschutzsystem, Elektrovorsorge für E-Auto Ladestationen in der Tiefgarage und eine entsprechende Beschattung sind inkludiert. Zu der Wohnung gehören jeweils ein Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien sowie ein Keller-Lagerraum. Die Fertigstellung dieses Neubauobjektes wird im Sommer 2019 sein.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Luxus-Wohnhaus wird auf einer Anhöhe von Ellmau, in eine der schönsten Aussichtslagen dieser idyllischen Gemeinde eingebettet. Der absolute Höhepunkt dieser exponierten Situierung ist der atemberaubende Panoramablick auf das faszinierende Bergmassiv des Wilden Kaisers sowie in das Ellmauer Tal. Ein weiteres Plus, stellt sicherlich die unmittelbare Nähe zu den Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser–Brixental dar, die sich in der sprichwörtlichen Entfernung eines Steinwurfs befinden. Diese Lage erlaubt es Ihnen, direkt vor der Haustüre mit dem Skivergnügen zu beginnen und in der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau, ist nur einer aus einer Vielzahl in der Region Kitzbühel vorhandenen, sehr anspruchsvollen Plätzen für die Liebhaber der weißen Kugel. Im Winter werden auf diesem Gelände diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der im Tal gelegene Ortskern von Ellmau, welchen Sie vielleicht aus der beliebten TV-Produktion „Der Bergdoktor“ kennen, hat eine besonders vielfältige Infrastruktur und ist für Sie fußläufig erreichbar. Sowohl der Hot-Spot Kitzbühel, wie auch die Marktgemeinde St. Johann, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ein umfangreiches kulinarisches Angebot und sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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