Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Traumhaftes Residieren mit fantastischem Ausblick auf den Wilder Kaiser

Dachgeschosswohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 11213
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 204,00 m²
Nutzfläche
  • 11,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 2.690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
204 m²
Kaufpreis
2.690.000,00
Nutzfläche
11 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
84 m²
Baujahr
2019
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
7.00 km
GYMNASIUM
7.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74

Immobilienbeschreibung

Der zeitgenössische Baustil dieses ansprechenden Wohnhauses, welches erst kürzlich fertig gestellt wurde, zeichnet sich durch eine Verbindung aus moderner Architektur und warmen Materialien aus, wobei die architektonische Gestaltung helle und lichtdurchflutete Räume ermöglicht.

Die reine Wohnfläche der hier angebotenen, äußerst weitläufigen Dachgeschosswohnung beträgt ca. 204 m², die insgesamt 4 großzügigen Balkone betragen ca. 84 m². Als Mittelpunkt dieser traumhaften Immobilie kann sicherlich der äußerst geräumige, offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit ca. 74 m² bezeichnet werden. Neben dem herrlichen Sichtdachstuhl, der noblen Möblierung, einer attraktiven Profiküche und dem kuscheligen Kamin sollte der direkte Panoramablick auf den überwältigenden Wilden Kaiser erwähnt werden.

Auch der geräumige, vollständig ausgestattete Masterbereich mit seinem wunderschönen Designbad sowie dem ansprechenden Schlafzimmer kann sicherlich als Highlight bezeichnet werden. Angrenzend daran befindet sich eine herrliche Wellnessoase mit Whirlpool, Sauna und Liegewiese, welche zum ausgiebigen Entspannen einlädt. Zwei weitere Schlafzimmer mit edlen Bädern en suite, ein attraktives Foyer mit Garderobe, der praktische Wirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette runden die Räumlichkeiten dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung ab.

Wie auf den Bildern im Exposee ersichtlich, sind die Hauptbereiche dieser Einheit absolut hochwertig möbliert und lassen keine Wünsche offen.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Penthouse der Superlative wurden in einer zentralen Lage der idyllischen Gemeinde Ellmau eingebettet. Der absolute Höhepunkt dieser Situierung ist der atemberaubende, nicht verbaute Panoramablick auf das faszinierende Bergmassiv des Wilden Kaisers sowie den in unmittelbarer Nähe befindlichen Golfplatz. Ein weiterer, äußerst positiver Aspekt dieser Lage ist sicherlich die fußläufige Erreichbarkeit der Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental. In der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der bereits erwähnte, ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau ist für die Liebhaber der weißen Kugel ein weiteres, sehr attraktives Sommerangebot. Im Winter werden auf diesem Golfplatz diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der Ortskern von Ellmau, welchen Sie sicherlich aus der TV-Produktion „Der Bergdoktor“ kennen, hat eine besonders auf Tourismus ausgeprägte Infrastruktur. Der alpine Hot-Spot Kitzbühel, der Ihnen exklusive Shoppingmöglichkeiten bietet sowie die Marktgemeinde St. Johann, welche für seine urige Tiroler Küche bekannt ist, sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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