Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Sonnenverwöhntes Penthouse in Bestlage von Ellmau

Penthouse in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 11093
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,00 m²
Nutzfläche
  • 7,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 1.780.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117 m²
Kaufpreis
1.780.000,00
Nutzfläche
7 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
2
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Fläche Balkon/Terasse
55 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
3
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2016
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Das hier angebotene Penthouse, welches komplett eingerichtet ist und eine Wohnfläche von 117 m² aufweist, befindet sich in einem, erst vor zwei Jahren fertiggestellten Mehrfamilienhaus, in welchem insgesamt nur sechs Luxusapartments untergebracht sind. Die Fassade des Gebäudes überzeugt mit typischen Kitzbüheler Gestaltungsdetails, wie antikes Holz in Verbindung mit extragroßen Balkonen und überdimensionalen, sehr ansprechenden Fensterfronten. Der umlaufende Balkon bietet durch die großzügige Tiefe eine Nutzfläche von 55 m², welcher mit der süd- westlichen Ausrichtung dieses Luxus-Appartements unzählige Sonnenstunden genießen lässt. Den Mittelpunkt dieser Immobilie stellt sicherlich der wunderschön offen gestaltete Wohn-/Essbereich dar, welcher mit einer Profiküche und einer gemütlichen Essecke sowie einer äußerst noblen Design-Einrichtung glänzt. Drei vollständig eingerichtete Schlafzimmer, zum Teil mit Altholz vertäfelten Wänden, zwei edel gestaltete Bäder, eine Gästetoilette sowie der praktische Abstell- / Wirtschaftsraum runden die Wohnplanung dieser Einheit ab. In sämtlichen Räumlichkeiten überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker, wie bodentiefe Fensterfronten, große Dachfenster, wunderschöne Altholzelemente, Altholzböden und -türen, großformatiges Feinsteinzeug, luxuriöse Armaturen und ein Ethanol Fireplace. Auch bei der technischen Ausstattung wurde sehr viel Wert auf hochwertigste Qualität gelegt. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, Kabel- und Internetanschluss, sowie eine moderne Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein zugeordneter Stellplatz im Freien zur Verfügung. Insgesamt sorgt die gelungene Kombination aus modernem Stil, Eleganz und Gemütlichkeit für ein tolles Ambiente.

Lagebeschreibung

Eingebettet in einer der schönsten Lagen von Ellmau, am Fuße des Wilden Kaiser präsentiert sich diese exklusive und hochwertige Wohnanlage im landestypischen Tiroler Stil. Gekonnt werden hier absolute Ruhe für erholsame Stunden, ein sensationeller Ausblick auf den Dorfkern von Ellmau und die umliegende Bergwelt sowie ganztägiger Sonnenschein miteinander vereint. In der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau ist für Liebhaber der weißen Kugel ein weiteres, sehr attraktives Sommerangebot. Im Winter werden auf diesem Golfplatz diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Ein weiteres Plus, stellt sicherlich die unmittelbare Nähe zu den Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser–Brixental dar. Der Hot-Spot Kitzbühel, der exklusive Shoppingmöglichkeiten bietet sowie die Marktgemeinde St. Johann, welche gerade für kulinarische Highlights der Tiroler Küche bekannt ist, sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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