Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Residieren auf der Sonnenseite von Ellmau

Etagenwohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 6671
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 109,00 m²
Nutzfläche
  • 6,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
109 m²
Kaufpreis
1.100.000,00
Nutzfläche
6 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
134 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Die hier angebotene Luxuswohnung, welche komplett eingerichtet ist und eine Wohnfläche von ca. 109 m² aufweist, befindet sich in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus, welches insgesamt sechs Luxusapartments in unterschiedlichsten Größen und Lagen beinhalten. Die Fassade des Gebäudes weist typische Kitzbüheler Gestaltungsdetails wie antikes Holz in Verbindung mit extragroßen Balkonen sowie überdimensionale Fensterfronten auf. Im Außenbereich der Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet, erwartet Sie ein umlaufender Balkon mit ca. 54 m² sowie eine traumhafte Sonnterrasse mit weiteren 80 m². Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und verspricht dadurch unzählige Sonnenstunden. Der Mittelpunkt dieser Immobilie ist sicherlich das wunderschöne, offen gestaltete Wohn- / Esszimmer, welches mit einer Profiküche, dem gemütlichen Couchbereich, der Essecke sowie einer äußerst noblen Designeinrichtung glänzt. Drei vollständig eingerichtet Schlafzimmer, welche zum Teil mit Altholz vertäfelte Wände beinhalten, zwei sehr schön gestaltete Bäder, eine Gästetoilette sowie der praktische Abstellraum runden die Räumlichkeiten dieser Einheit ab. Gehen Sie davon aus, dass dieses Apartments mit den hochwertigsten Materialen, wie zum Beispiel großformatige Feinsteinplatten, luxuriöse Armaturen, Altholzböden und -türen ausgestattet ist. Auch bei der technischen Ausstattung wurde sehr viel Wert auf hochwertigste Qualität gelegt. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, Kabel- und Internetanschluss, sowie eine moderne Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumregler.

Lagebeschreibung

Eingebettet in einer der schönsten Lagen von Ellmau am Wilden Kaiser präsentiert sich diese exklusive und hochwertige Wohnanlage im landestypischen Tiroler Stil. Gekonnt werden hier absolute Ruhe für erholsame Stunden, ein sensationeller Ausblick auf den Dorfkern von Ellmau und die umliegende Bergwelt sowie ganztägiger Sonnenschein miteinander vereint. In der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau ist für die Liebhaber der weißen Kugel ein weiteres, sehr attraktives Sommerangebot. Im Winter werden auf diesem Golfplatz diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der Hot-Spot Kitzbühel, der exklusive Shoppingmöglichkeiten bietet sowie die Marktgemeinde St. Johann, welche gerade für kulinarische Highlights der Tiroler Küche bekannt ist, sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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