Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Luxuriöse Neubauwohnung mit traumhaftem Kaiserblick

Etagenwohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 11273
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 143,00 m²
Nutzfläche
  • 9,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 1.690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143 m²
Kaufpreis
1.690.000,00
Nutzfläche
9 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
35 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
7.00 km
GYMNASIUM
7.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr
2019
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Diese hier zum Verkauf angebotene äußerst hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem exklusiven fünf Parteienhaus in zentraler Aussichtslage des beliebten Ortes Ellmau, am Fuße des Wilden Kaisers. Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich überzeugt mit edlen Materialien wie zum Beispiel Eichenböden die sich durch die ganze Wohnung hindurch ziehen. Im Wohnessbereich angekommen bemerkt man endgültig wieviel Herzblut und Know how seitens des Bauträgers in das Apartment geflossen sind. Das fachmännisch verarbeitete und großzügig verbaute Altholz an Wänden, der Decke und den Wandverbauten vermittelt ein ungemein warmes und heimeliges Gefühl, das nochmals verstärkt wird, wenn das Feuer im Kamin lodert. Man fühlt sich auf Anhieb „zu Hause angekommen“. Das wohldurchdachte Einrichtungskonzept kombiniert hochwertigste Einrichtungsgegenstände mir warmen Farben und schönen Accessoires. Die voll ausgestattete Küche würde auch Profiköchen und deren hohen Anforderungen gerecht werden. Eine gemütliche mit feinstem Leder bezogene, integrierte „Frühstücksecke“ lädt definitiv zum Verweilen ein. Die Räumlichkeiten sind durch die großzügig gehaltenen Fensterfronten ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Den Balkon können Sie direkt aus dem Wohnessbereich betreten, hier wird die Aussicht sogar noch getoppt. Der knapp 36 Quadratmeter große Masterbereich mit Bad en suite ist ebenfalls komplett ausgestattet und wunderschön eingerichtet. Auch hier sieht das Wohnkonzept den Wohlfühlcharakter, gepaart mit Luxus pur, vor. Keine Wünsche bleiben dem zukünftigen Besitzer dabei offen. Der direkte Zugang zum Balkon und zur Sonnenterrasse ist vom Schlafzimmer aus ebenfalls gewährt. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon komplett eingerichtet und ein Bad erwarten Ihre Familie oder Gäste herzlich. Eine Gästetoilette rundet das Wohnvergnügen entsprechend ab. Dieses wirklich sehr gelungene Apartment könnte schon bald zu Ihrer zweiten Heimat in den Tiroler Bergen werden.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine zentrale Lage des idyllischen Ortes Ellmau präsentiert sich diese äußerst attraktive Obergeschoßwohnung. Der unverbaute und atemberaubende Blick auf das imposante Bergmassiv des Wilden Kaisers und die umliegende Bergwelt wird Sie begeistern. Der Ortskern des idyllischen und vom Tourismus durchwegs positiv geprägten Fremdenverkehrsortes Ellmau ist fußläufig erreichbar. Golfbegeisterte kommen im nahe gelegenen Golfclub Ellmau voll auf Ihre Kosten. Der fantastische Kaiserblick begleitet Sie dabei ständig sowohl zu Hause als auch bei Ihren Freizeitaktivitäten. Der alpine Hotspot Kitzbühel mit seiner Berühmten Rennstrecke „Streif“, seiner mondänen Altstadt und all seinen sonstigen Annehmlichkeiten liegt nur 15 Autominuten entfernt. Die Skiwelt Wider Kaiser – Brixental gilt ohnehin als legendär und befindet sich quasi „ums Eck“. Die Autobahnen zu den größeren Städten wie Salzburg, Innsbruck oder München mit ihren Flughäfen erreichen Sie in 20 Fahrminuten.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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