Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Kaiserlodge - Top 3 - direkt an der Skipiste mit fantastischem Blick auf den Wilder Kaiser

Etagenwohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 11595
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 142,30 m²
Nutzfläche
  • 14,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 2.050.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
142,30 m²
Kaufpreis
2.050.000,00
Nutzfläche
14,70 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
3
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fläche Balkon/Terasse
41,50 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2019
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.03.2019
Baujahr
2018
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

In einer der gefragtesten Lagen von Ellmau entstand der hier präsentierte, exklusive Neubau, welcher luxuriöse Eigentumswohnungen bietet. Die fünf Appartements verteilen sich über drei Ebenen und wurden mit einer äußerst durchdachten Raumkonzeption in Blickrichtung auf den überwältigenden Wilden Kaiser errichtet. Mit Wohnflächen von 107 bis 176 m², jeweils zwei bis drei Schlafzimmern mit Bädern en suite und großzügigen Terrassen genießt man hier Lebens- und Freizeitqualität auf hohem Niveau. Die exklusive Bauausstattung zeigt sich schon in den attraktiven Außenfassaden und in sämtlichen Wohnräumen überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker, wie bodentiefe Fensterfronten, wunderschöne Altholzelemente, edle Eichenholzböden und -türen, offene Kaminöfen und natürlich edle Bäder. Jede der Wohneinheiten begrüßt mit einem ansprechenden Eingangsbereich, in dem eine Garderobe und eine Gästetoilette untergebracht sind.

Das geschickt eingesetzte Beleuchtungskonzept vermittelt eine angenehme Atmosphäre und ergänzt sich perfekt mit dem durch ein renommiertes Einrichtungshaus umgesetzten, erstklassigen Interieur. Insgesamt sorgt die gelungene Kombination aus modernem Stil, Eleganz und Gemütlichkeit für ein tolles Ambiente. Selbstverständlich ist auch die Technik auf dem neuesten Stand: das Objekt wird mit einer Erdgas-Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung versorgt und Annehmlichkeiten wie ein Personenlift, eine Alarmanlage als Innenschutzsystem, Elektrovorsorge für E-Auto Ladestationen in der Tiefgarage und eine entsprechende Beschattung sind inkludiert. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Tiefgaragenplatz und ein Stellraum im Freien sowie ein Keller-Lagerraum.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Luxus-Wohnhaus wird auf einer Anhöhe von Ellmau, in eine der schönsten Aussichtslagen dieser idyllischen Gemeinde eingebettet. Der absolute Höhepunkt dieser exponierten Situierung ist der atemberaubende Panoramablick auf das faszinierende Bergmassiv des Wilden Kaisers sowie in das Ellmauer Tal. Ein weiteres Plus, stellt sicherlich die unmittelbare Nähe zu den Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser–Brixental dar, die sich in der sprichwörtlichen Entfernung eines Steinwurfs befinden. Diese Lage erlaubt es Ihnen, direkt vor der Haustüre mit dem Skivergnügen zu beginnen und in der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau, ist nur einer aus einer Vielzahl in der Region Kitzbühel vorhandenen, sehr anspruchsvollen Plätzen für die Liebhaber der weißen Kugel. Im Winter werden auf diesem Gelände diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der im Tal gelegene Ortskern von Ellmau, welchen Sie vielleicht aus der beliebten TV-Produktion „Der Bergdoktor“ kennen, hat eine besonders vielfältige Infrastruktur und ist für Sie fußläufig erreichbar. Sowohl der Hot-Spot Kitzbühel, wie auch die Marktgemeinde St. Johann, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ein umfangreiches kulinarisches Angebot und sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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