Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Kaiserlodge - direkt an der Skipiste mit fantastischem Ausblick auf das Bergmassiv Wilder Kaiser

Etagenwohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 8941
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 109,00 m²
Nutzfläche
  • 12,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 1.395.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
109 m²
Kaufpreis
1.395.000,00
Nutzfläche
12 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fläche Balkon/Terasse
71 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2019
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.03.2019
Baujahr
2018
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

In einer der gefragtesten Lagen von Ellmau entsteht der hier präsentierte, exklusive Neubau, welcher luxuriöse Eigentumswohnungen bietet. Die fünf Appartements verteilen sich über drei Ebenen und werden mit einer äußerst durchdachten Raumkonzeption in Blickrichtung auf den überwältigenden Wilden Kaiser errichtet. Mit Wohnflächen von 109 bis 176 m², jeweils zwei bis drei Schlafzimmern mit Bädern en suite und großzügigen Terrassen genießt man hier Lebens- und Freizeitqualität auf hohem Niveau. Die exklusive Bauausstattung zeigt sich schon in den attraktiven Außenfassaden und in sämtlichen Wohnräumen überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker, wie bodentiefe Fensterfronten, wunderschöne Altholzelemente, edle Eichenholzböden und -türen, offene Kaminöfen und natürlich edle Bäder. Jede der Wohneinheiten begrüßt mit einem ansprechenden Eingangsbereich, in dem eine Garderobe und eine Gästetoilette untergebracht sind.

Das geschickt eingesetzte Beleuchtungskonzept vermittelt eine angenehme Atmosphäre und ergänzt sich perfekt mit dem durch ein renommiertes Einrichtungshaus umgesetzten, erstklassigen Interieur. Insgesamt sorgt die gelungene Kombination aus modernem Stil, Eleganz und Gemütlichkeit für ein tolles Ambiente. Selbstverständlich ist auch die Technik auf dem neuesten Stand: das Objekt wird mit einer Erdgas-Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung versorgt und Annehmlichkeiten wie ein Personenlift, eine Alarmanlage als Innenschutzsystem, Elektrovorsorge für E-Auto Ladestationen in der Tiefgarage und eine entsprechende Beschattung sind inkludiert. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Tiefgaragenplatz und ein Stellraum im Freien sowie ein Keller-Lagerraum. Die Fertigstellung dieses Neubauobjektes wird im Sommer 2019 sein.


EG – Top1 WNFL ca. 150 m² Garten-/Terrassenfläche ca. 228 m², 3 SZ / 3 Bäder € 1.890.000
EG – Top2 WNFL ca. 110 m² Garten-/Terrassenfläche ca. 240 m², 2 SZ / 2 Bäder € 1.395.000
OG – Top3 WNFL ca. 146 m² Terrassenfläche ca. 44 m², 3 SZ / 3 Bäder € 1.990.000
OG – Top4 WNFL ca. 109 m² Terrassenfläche ca. 33 m², 2 SZ / 2 Bäder € 1.495.000
DG – Top5 verkauft

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Luxus-Wohnhaus wird auf einer Anhöhe von Ellmau, in eine der schönsten Aussichtslagen dieser idyllischen Gemeinde eingebettet. Der absolute Höhepunkt dieser exponierten Situierung ist der atemberaubende Panoramablick auf das faszinierende Bergmassiv des Wilden Kaisers sowie in das Ellmauer Tal. Ein weiteres Plus, stellt sicherlich die unmittelbare Nähe zu den Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser–Brixental dar, die sich in der sprichwörtlichen Entfernung eines Steinwurfs befinden. Diese Lage erlaubt es Ihnen, direkt vor der Haustüre mit dem Skivergnügen zu beginnen und in der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau, ist nur einer aus einer Vielzahl in der Region Kitzbühel vorhandenen, sehr anspruchsvollen Plätzen für die Liebhaber der weißen Kugel. Im Winter werden auf diesem Gelände diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der im Tal gelegene Ortskern von Ellmau, welchen Sie vielleicht aus der beliebten TV-Produktion „Der Bergdoktor“ kennen, hat eine besonders vielfältige Infrastruktur und ist für Sie fußläufig erreichbar. Sowohl der Hot-Spot Kitzbühel, wie auch die Marktgemeinde St. Johann, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ein umfangreiches kulinarisches Angebot und sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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