Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Edle Terrassen-Wohnung mit fantastischem Ausblick

Etagenwohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 9517
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 203,00 m²
Grundstücksfläche
  • 573,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 1.680.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
203 m²
Kaufpreis
1.680.000,00
Nutzfläche
37 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
573 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
72,20 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Das hier präsentierte Eigenheim befindet sich in einem Zweifamilienhaus, wunderbar sonnig und ruhig, am Fuße des beeindruckenden Massivs des Wilden Kaiser gelegen. Die leichte Hanglage des Objektes gibt einen fantastischen Ausblick frei, über Ellmau hinweg, in die umliegende Bergwelt der Kitzbühler Alpen. Die geräumige Wohneinheit führt über zwei Ebenen und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m². Bei der Ausstattung wurde ein hohes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt und die gesamte Liegenschaft darf als sehr gepflegt bezeichnet werden. Der über die großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss zu betretende Wohnungseingang, führt über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC direkt zum lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich, welcher den Zugang zu den Sonnenterrassen und zum Balkon gewährt; hier lassen sich von morgens bis abends Sonne in wohliger Atmosphäre und je nach Jahreszeit herrliche Naturschauspiele genießen.


Der Wohnbereich unterteilt sich optisch in ein Wohnzimmer mit offenem Kaminofen (mit Umluft) und in den Essbereich, welcher mit einer großzügigen Profiküche ausgestattet ist. Auf dieser Ebene findet zudem der komplett separierte Masterbereich -Platz, mit Vorraum, Schlafzimmer, zwei getrennten Ankleideräumen und ein Badezimmer. Über den Treppenabgang im Eingangsbereich der Wohnung erreicht man das Erdgeschoss, in dem südseitig ein variabel nutzbarer Raum (Büro, Schlafzimmer etc.), ein weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC und ein Fitnessraum untergebracht sind. Angrenzend an den Fitnessraum liegt der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Jeder dieser Räume im EG lässt den Garten direkt erreichen, der die seltene Kombination von Privatsphäre und Ausblick zu bieten hat. In diesem Geschoss sind zusätzlich ein kleiner Weinkeller sowie der Technik- bzw. Heizraum und ein Wirtschaftsraum vorhanden. Über eine Schleuse erreicht man von hier aus die Garage, die zwei großzügige Autostellplätze und ausreichend Stauraum für Verschiedenstes bietet. Zudem stehen auch noch zwei weitere Parkplätze im Freien zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Lagebeschreibung

Am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet in die wundervolle Landschaft der Kitzbüheler Bergwelt befindet sich der, nicht nur aus Film und TV bekannte Ort Ellmau. Diese kleine Gemeinde spiegelt den für Tiroler Ortschaften so typischen Charme wieder, der mit Herzlichkeit und Gastfreundschaft überzeugt. Der Ortskern, der 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser oder auch das beliebte Kaiserbad sind fußläufig bequem erreichbar und für Wanderer, Radfahrer oder Langläufer beginnt die Tour vor der eigenen Haustür. Selbstverständlich ist diese Region auch das perfekte Zuhause für Ski- und Bergbegeisterte, denn der nächste Einstieg in das Ski- und Wandergebiet „Wilder Kaiser Brixental“ ist grade mal drei Autominuten entfernt. Generell bietet diese wunderschöne Region ein schier endloses Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen und sorgt für eine mehr als abwechslungsreiche kulinarische Bandbreite, von der Brettljause bis zum hin zum Kaviar werden alle „Gustos“ bedient. In ansprechender Nachbarschaft, etwas außerhalb des Ortskerns befindet sich die hier angebotene Liegenschaft, welche mit einer idealen Ausrichtung von morgens bis abends Sonne und Ruhe genießen lässt und zudem einen fantastischen Ausblick in die umliegende Alpenkulisse mit Kitzbühler Horn, Wilder Kaiser, Hohe Salve oder Steinberge bietet. Den Nobelskiort Kitzbühel oder das reizende Barock-Städtchen St. Johann erreicht man in kurzer Distanz und die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind bequem in ca. einer Stunde zu erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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