Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Bezaubernde Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick

Dachgeschosswohnung in A - 6352 Ellmau, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 9537
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,40 m²
Nutzfläche
  • 18,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2007
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133,40 m²
Kaufpreis
695.000,00
Nutzfläche
18,70 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Fläche Balkon/Terasse
47,20 m²
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Stellplätze
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
2007
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.50 km
GRUNDSCHULE
1.50 km
REALSCHULE
15.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

In einer angenehmen kleinen Wohnsiedlung gelegen befindet sich die hier präsentierte Liegenschaft mit insgesamt drei Einheiten. Im Dachgeschoss dieses Hauses ist das äußerst charmante Appartements untergebracht. Der großzügige Wohn- Essbereich mit Küche besticht nicht nur durch den Sichtdachstuhl mit gehacktem Holz, sondern auch durch den von dieser Räumlichkeit aus direkt zugängigen, rundumlaufenden Balkon, welcher einen wunderbaren Ausblick auf den Wilden Kaiser und ebenso in Richtung Süden auf die angrenzenden Wiesen und Wälder erleben lässt. Zudem geben der Kaminofen und der urige Steinboden dem Wohnraum ein überaus gemütliches Tiroler Ambiente.



Auf der selben Etage sind ein Gang mit Garderobe, zwei WC’s sowie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer untergebracht. Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich ein dem Appartement zugehöriger, geräumiger Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum und der allgemein nutzbare Wellness- und Fitnessbereich. Von dieser Ebene erreicht man auch die zur Wohnung gehörende Doppelgarage und den Hinterausgang des Hauses, der direkt zum Carport führt; somit stehen den Bewohnern dieses Appartements mindestens drei Parkplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser mit dem Hartkaiser im Süden ist Ellmau am Wilden Kaiser in die wundervolle Landschaft nahe Kitzbühel - einem der bekannten und renommierten Alpenhotspots - eingebettet. Etwas außerhalb des Ortskerns von Ellmau in einer separaten kleinen Wohnsiedlung liegt diese Liegenschaft idyllisch und mit einem fantastischen Blick auf das soeben erwähnte faszinierende Gebirge des Wilden Kaisers. Keinen Steinwurf entfernt beginnt im Süden der Liegenschaft das große Waldgebiet, welches hinter der dem Grundstück dieses Hauses angrenzenden Wiese beginnt. Hier können Sie nicht nur im Sommer Ihre Bergwanderungen direkt vom Haus durch den Wald starten, sondern ebenso die umliegenden Badeseen nutzen oder den Ellmauer Golfplatz auf eine Runde Golf besuchen. Im Winter können Sie von Ellmau aus direkt in das riesige „Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser“ einsteigen oder auch die nahe des Hauses gelegene Skilanglaufloipe für Ihre Fitness nutzen. Durch Ellmaus gute Verkehrsanbindung an die Autobahn nach München, Innsbruck oder Salzburg hat dieser Ort auch diesen Vorzug zu bieten.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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