Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Charmante Dachgeschoss-Appartements in perfekter Lage für Berg- & Skifans

Etagenwohnung in A - 6351 Scheffau, Tirol


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Referenz
  • 7645
Standort
  • A - 6351 Scheffau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 119,00 m²
Nutzfläche
  • 5,80 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Scheffau am Wilden Kaiser, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119 m²
Kaufpreis
690.000,00
Nutzfläche
5,80 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
0,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Heizkosten
0,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Sonstige Kosten
0,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Anzahl Stellplätze
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Heizungsart
Fussbodenheizung
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Befeuerung
Gas
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
Verkaufsstatus
OFFEN
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
15.70 km
GYMNASIUM
15.70 km
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
 
 
Baujahr
2016

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,72
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
25.06.2024
Baujahr
1985
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Das ursprünglich 1985 errichtete Gebäude wurde 2016 von Grund auf kernsaniert, wodurch eine sehr gepflegte und stimmige Wohnanlage, mit insgesamt 15 Einheiten entstand. Hier dürfen wir zwei besonders ansprechende Dachgeschosswohnungen anbieten, welche jede für sich komplett autark ist und mit einem gelungenen Raumkonzept überzeugt. Die früher vorhandenen Balkone wurden gekonnt in die Wohnräume integriert und verfügen jetzt über sehr große Panoramafenster und wurden auch mit einem eigenen Heizkreis versehen. Selbstverständlich können diese, falls gewünscht, in Abstimmung mit den anderen Eigentümern, wieder in einen Balkon oder in eine Loggia umstrukturiert werden. Die großzügigen Wohnbereiche gewähren zum Teil auch die Möglichkeit, weitere Schlafräume unterzubringen. Die Ausstattung dieser Eigenheime wurde mit gediegenen Materialien umgesetzt; es kamen edle Eichenholzdielen und -türen, massive Holzfenster mit Alu-Vorsatzschalen sowie Naturholzelementen und hochwertige Bäderarmaturen bzw. -fliesen zum Einsatz.

Die Dachgeschosswohnungen begeistern mit wunderbaren Raumhöhen und den Holz-Sichtdachstühlen, welche den Räumen eine urgemütliche Atmosphäre verleihen. Den Wohneinheiten ist jeweils ein eigenes Kellerabteil zugeteilt; zudem bieten im Untergeschoss ein Skiraum mit Schischuh-Heizung sowie ein Fahrradraum genügend Staufläche für diverse Sportgeräte. Jede der Wohnungen verfügt zudem über einen kleinen Wirtschaftsraum bzw. einen eigenen Waschmaschinenschluss – selbstverständlich hat man aber auch die Möglichkeit, die Gemeinschaftswaschküche im UG zu nutzen. Annehmlichkeiten wie ein Personenlift, der vom Untergeschoss bis zum Eingang der beiden Dachgeschosswohnungen führt sowie die zwei, pro Wohnung zur Verfügung stehenden Kfz-Stellplätze ergänzen das ansprechende Angebot. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Das hier präsentierte Wohnhaus befindet sich in einer herrlich sonnigen Lage von Scheffau, am Fuße des beeindruckenden Massivs des Wilden Kaisers. Die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Wiesen und Wälder bieten mit zahlreichen Wander- und Bikerrouten, Loipen und Spazierwegen eine überaus attraktive Auswahl um die herrliche Naturlandschaft zu erkunden. Die Nähe zur Bergbahn des ausgezeichneten Ski- und Wandergebietes Wilder Kaiser – Brixental, zum besonders idyllisch gelegenen Hintersteinersee oder zum sensationellen Golfplatz Wilder Kaiser, gewährt eine abwechslungsreiche Vielfalt an zusätzlichen, sehr hochwertigen Freizeit- und Sportaktivitäten, Sommer wie Winter. Ergänzt wird die Attraktivität der Infrastruktur durch die ansprechende Gastronomie, die mit feinen Restaurants, traditionellen Gasthäusern oder urigen Almhütten aufwartet. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind die Autobahnauffahrten in Richtung München, Innsbruck und auch nach Salzburg in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Lage - A - 6351 Scheffau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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