s REAL - Kufstein
Oberer Stadtplatz 1, A-6330 Kufstein


Ihr Ansprechpartner:
Susanne Heel | Mail: susanne.heel@sreal.at | Mobil: 0664/8386457

Exklusive Wohnung mit Reihenhauscharakter in Kufstein/Zell

Wohnung in A - 6330 Kufstein, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 962/14955
Standort
  • A - 6330 Kufstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 663.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kufstein, ist fallend ca. -12%
Anders als in Kufstein ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kufstein gestiegen ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133 m²
Kaufpreis
663.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
105,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
225,00
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
382,00
Gartenfläche
60 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
9 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
12,40 m²
Garage
2
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
2015

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
26.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

Einzigartiges Wohngefühl in Kufstein/Zell

Details:

attraktive Wohngegend im Stadtteil Zell Wohnanlage mit nur 7 Einheiten Ruhige Lage in einer Wohnstraße hervorragende Infrastruktur 10 Minuten Fußweg in die Altstadt 4-Zimmer-Reihenhaus ca. 130 m² Wohnfläche Hochwertige Ausstattung BUS-Haussteuerung 2 Tiefgaragenplätze großes Kellerabteil Bezugsfähig ab Frühling 2021

Zimmeraufteilung:

offenes Erdgeschoss mit Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, Terrasse/Garten Obergeschoss mit WC, Bad und 3 Zimmern (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

Garten:

ca. 60 m² mit Einzäunung aus Glas/Edelstahl ca. 15 m² Terrasse mit hochtransparenter Naturglasüberdachung und elektrischer Beschattung

Keller:

Ca. 9 m² Kellerabteil 2 Tiefgaragenplätze Lift

Nebenkosten:

Betriebskosten: 225 € Heizkosten: 105 € Reparaturrücklage: 52 €

 

Energieausweis

gültig bis  26.01.2024 Heizwärmebedarf: B 32 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,64

Heizung:

Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen zentrale Warmwasserbereitung

Nahversorgung:

Supermarkt  400 m  Bäckerei 300 m Tankstelle 400 m  Bank/Geldautomat 600 m  Kindergarten/Volksschule: 50m Bushaltestelle 50 m  Bahnhof: 2.150 m

Detailbeschreibung:

Die großzügige und exklusive 4-Zimmer-Reihenhaus-Wohnung Top W1 (Eckhaus) in neuwertigem Zustand befindet sich in ruhiger und sonniger Wohngegend in Kufstein-Zell. Die kleine Wohnanlage mit 7 Einheiten und Lift wurde in Massivbauweise errichtet und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Untergeschoß stehen zwei Tiefgaragenplätze (Doppelstellplätze) zur Verfügung. Ein eigener kleiner Garten mit Sichtschutz (Satin-Glaspaneele) und Ausblick auf die umliegenden Berge macht das Reihenhaus zum perfekten Ort für ein gemütliches Zuhause. Das Zentrum von Kufstein ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist mit modernen Gestaltungselementen (Sichtbeton, große Glasflächen, Kunsttapeten) und hochwertigen Materialen (Naturstein, Marmor, Holztreppe, Holzparkett) ausgestattet.

Eine smarte Haussteuerung mittels BUS-System ermöglicht die komfortable Bedienung von Licht, Beschattung, Multimedia und Heizung über Schalter und Smart Devices gleichermaßen und erfüllt modernste Standards.

Die Design-Möblierung mit Team7-Küche und Essbereich, Rolf Benz Wohnlandschaft, Hülsta-Schlafzimmer, sowie Desinger-Lampen sind im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Susanne Heel
Email: susanne.heel@sreal.at
Tel:     +43 5 0100 – 26356

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lage - A - 6330 Kufstein, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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