RE/MAX Fusion - Kronthaler & Partner GmbH
Bahnhofstraße 11, 6300 Wörgl, Österreich


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Christoph Kronthaler | Mail: c.kronthaler@remax-fusion.at | Tel.: +43 5332 24700

Exklusive NEUBAUWOHNUNG im Zentrum von Kufstein zu kaufen!

Wohnung in A - 6330 Kufstein, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 101
Standort
  • A - 6330 Kufstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,47 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 230.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kufstein, ist fallend ca. -11%
Anders als in Kufstein ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kufstein gestiegen ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,47 m²
Kaufpreis
230.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
112,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Gartenfläche
3,81 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3,57 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
5,68 m²
Baujahr
2020
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Villa Margarita: Die Perle in der Perle - TOPEXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG im Zentrum von Kufstein zu kaufen

Es ist ein besonderer Platz, ein privilegierter Ort inmitten von Kufstein, der schon immer von Handwerksgeist und wohlhabendem Bürgertum beseelt war. Ein Villenviertel, erbaut vor 150 Jahren, von Menschen, die wussten, wo es sich in der Stadt leben lässt. Hier ändern sich die Dinge nur im Jahrhundertakt - dann, wenn Altes langsam weicht und Neues Energie, Raum und Zeit bekommt. Genau hier, wo vormalig die Tischlerei Greiderer ihre Werkstätte führte, ist nun Platz für eine neue Idee - für Architektur, die sich von der einstigen Handwerkstradition und von der Umgebung inspirieren lässt - für ein Wohn-Projekt namens VILLA MARGARITA.

Diese einzigartige Wohnanlage greift die kreative Tradition dieses noblen Stadtteils auf und bringt neues Leben in einen der attraktivsten Plätze Kufsteins. Das smarte Planungskonzept übersetzt dabei die Eigenheiten des Baugrundes mit viel Feingefühl in formale Eleganz und räumliche Lebensqualität. Die komplexe und gleichzeitig Formation des Grundstückes öffnet nahezu alle 10 großzügigen Wohneinheiten zumindest in 2 Richtungen zur Sonne hin und die geniale Lage verspricht - für jeden sofort ersichtlich - völlige Ruhe inmitten der Stadt.

Die VILLA MARGARITA ist der planerische Idealfall: eine traditions- und zukunftsreiche Stadt, ein erlesener Platz im Zentrum und Wohnqualitäten, die nach passenden Metaphern suchen - wie z.B. Die Perle in der Perle.

10 NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN GELANGEN ZUM VERKAUF

Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus:

• Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen)
• Erdgeschoß (4 Wohneinheiten)
• 1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem
• 2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen)

erschlossen über 1 Stiegenhaus mit Lift.

TOP 1: (RESERVIERT)

Top 1 befindet sich im EG mit westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 44,47 m2 unterteilen sich wie folgt:

- Wohn-/Essbereich mit 22,94 m2
- Schlafzimmer mit 11,07 m2
- Badezimmer/WC mit 6,37 m2
- Diele mit 4,09 m2

- Terrasse 5,68 m2
- Grünfläche 3,81 m2

Im Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt.

Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 20.000,- EUR zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,6% Maklerprovision
- 1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten

Allgemeines:
Kufstein ist Bezirkshauptstadt und bietet neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, tollen Freizeitangeboten für Sommer- und Winteraktivitäten, auch die optimale Verkehrsanbindung nach München, Salzburg, Innsbruck und in das Schigebiet, Wilder Kaiser Brixental und Kitzbühel. Die umliegende Natur mit vier Badeseen sowie das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und die weltbekannte Festung Kufstein runden das vielfältige Angebot ab.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 6330 Kufstein, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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