Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Sonnige Penthouse-Wohnung par excellence

Penthouse in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 12377
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 175,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.850.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Johann in Tirol, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
175 m²
Kaufpreis
1.850.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 
inkl MWSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fläche Balkon/Terasse
78 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2020
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.20 km
GRUNDSCHULE
2.40 km
GYMNASIUM
2.30 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,23
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.11.2029
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Die hier präsentierte Penthouse -Wohnung der Extraklasse, welche sich in einem edlen Landhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten befindet, entsteht in idyllischer und seltener Panoramalage. Inmitten der atemberaubenden Alpenkulisse, vom Kaisergebirge bis hin zum Kitzbüheler Horn, beeindruckt diese edle Immobilie in absoluter Toplage am Fuße des Wilden Kaisers. Das gesamte Obergeschoss brilliert mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche in modern-alpiner Architektur. Materialien wie exquisite Natursteine und Holz als Hauptbestandteil des Interieurs schaffen ein äußerst gemütliches Wohlfühlambiente.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer äußerst durchdachten Raumkonzeption – über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den sehr hell gehaltenen und ca. 65 m² groß dimensionierten Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang auf eine sonnendurchflutete ca. 78 m² große Terrasse. Hier können Sie bei einem edlen Tropfen den Sonnenuntergang erleben oder mit der Familie das Bergpanorama genießen. Der Masterbereich glänzt mit einem Schlafraum, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badezimmer und weiterem Kleiderschrank vollenden den Wohnbereich.

Neben der hochwertigen Grundausstattung mit einem Smart-Home-System, Personenlift und einer mit Gas betriebenen Fußbodenheizung, werden auch Nutzräume gelungen mit einem Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC in das Objekt integriert. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für Ihre diversen Fahrzeuge zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die wunderschöne Marktgemeinde St. Johann in Tirol befindet sich im Zentrum des Leukentals im Tiroler Unterland des Bezirks Kitzbühel. St. Johann bietet zu allen Jahreszeiten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Events, wie das weit über die Region hinaus bekannte Knödelfest. Dieses luxuriöse Penthouse wird in sonniger und ruhiger Lage brandneu errichtet. Gelegen am Fuße des Wilden Kaisers und daher von Grünland und tollen Bergaussichten umgeben, punktet dieses Traumobjekt zudem mit der fußläufigen Erreichbarkeit in das barocke Zentrum der Marktgemeinde. Auch im Sommer lässt die Lage dieser Liegenschaft keine Wünsche offen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Tennisplätze, umliegende Golfcourts, ein Hochseilklettergarten und eine Trabrennbahn lassen die Herzen aller Sportler und Naturverbundenen höher schlagen. Bei warmem Wetter empfiehlt sich die Seenlandschaft im benachbarten Pillerseetal. Im Winter bietet Ihnen die 3 Länder Freizeit Arena mit ihren insgesamt acht Skigebieten, verteilt über dreizehn Orte und mit über 171 Kilometer bestens präparierten Pisten ein wahres Eldorado für Skibegeisterte. Das einladende Zentrum von St. Johann mit seiner sehenswerten Dekanatspfarrkirche Maria Himmelfahrt verfügt über eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Gasthöfen, welche mit kulinarischen Highlights der alpenländischen Küche verwöhnen. Ein Ort zum Wohlfühlen!

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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