Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Bezauberndes Appartement in neu errichtetem, historischen Bauernhaus

Erdgeschosswohnung in A - 6373 Jochberg, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 8557
Standort
  • A - 6373 Jochberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 345.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Kaufpreis
345.000,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3% zzgl. 20 % Mwst. vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Verkaufsstatus
OFFEN
Befeuerung
Elektro
 
Alternativ
Zustand
GEPFLEGT
Stellplatzart
Parkplatz
Baujahr
2002
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.60 km
GRUNDSCHULE
0.60 km
REALSCHULE
9.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,13
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
28.10.2025
Baujahr
2000
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Die hier angebotene Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befindet sich in einem wiedererrichteten, besonders charmanten Tiroler Bauernhaus. In unmittelbarer Nähe zum Ortskern und der neu errichteten Wagstättbahn genießt man von dieser Wohneinheit, die süd-östlich ausgerichtet ist, einen wunderbaren, unverbauten Ausblick bis in die Hohen Tauern. Das Appartement ist ebenerdig durch den großen Windfang oder über den Zugang vom eigenen, sehr hübschen Gartenanteil aus zu betreten. Der offene Wohn- /Schlafbereich mit Kaminofen bietet ausreichend Platz, um in Leichtbauweise voneinander abgetrennt zu werden. Somit würde ganz nach Wunsch ein Wohnraum und ein separates Schlafzimmer, mit Badezimmer en suite zur Verfügung stehen. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Essecke. Das gesamte Bauernhaus wurde mit zeitgemäßem Schallschutz, sparsamer Niedrigtemperatur und Magnetfeldschutz errichtet und mit einer gediegenen Innenausstattung versehen, umgesetzt mit hochwertigen Materialien wie zB Holzdielen oder Steinzeugschiefer. Die Wohneinheit ist mit einem Telefonanschluss und einer zentralen Satellitenanlage versehen und wird über eine Pelletsanlage, sowie eine Elektrofußbodenheizung im Bad bzw. dem Kaminofen im Wohnzimmer beheizt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein der Wohnung zugehörender KFZ-Abstellplatz. Ein zusätzliches Plus stellt die exzellente Verkehrsanbindung (Schibus) sowie die Privatzufahrt dar, welche jegliche Verkehrsbelästigung fernhält. Ein separat abschließbarer Müllraum bietet auch Raum für Gartengeräte oder sonstige Gegenstände.

Lagebeschreibung

Auf einem sonnigen Ortsrandgrundstück von Jochberg wurde ein alter Holzbauernhof mit Blickrichtung in die Südberge wieder errichtet. Das reizende Dörfchen Jochberg ist unter Kennern absolut gefragt – es liegt ca.100 m höher als Kitzbühel und hat aufgrund der westlicheren Talausrichtung im Winter um eine Stunde länger Sonne. Einen der Pluspunkte stellt die unmittelbare Nähe zur nagelneu errichteten Wagstättbahn dar. Diese topmoderne Gondelbahn führt Sie mitten in das grandiose Kitzbüheler Ski- und Wandergebiet, das bereits mehrfach zum weltweit besten Skigebiet gekürt wurde – die Talstation ist lediglich einen halben Kilometer entfernt. In selber Distanz erreicht man alles für den Alltag Erforderliche – angefangen von der Lebensmittelversorgung, über Bank, Post, Skiverleih bis hin zur ärztlichen Betreuung. Die Bushaltestelle, an der im Winter auch der Ski-Shuttle-Bus hält, befindet sich bequemerweise unmittelbar vor der Haustür. Über das ganze Jahr zieht diese nette Tiroler Ortschaft Sport- und Naturbegeisterte an und bietet neben attraktiven Trails für Wanderer und Mountainbiker ein idyllisch gelegenes Waldbad, ein Bauernmuseum oder den Sintersbacher Wasserfall und etliche bewirtschaftete Almhütten. Zusätzlich erwähnenswert ist in der Geburtsstätte des weltbekannten „Grander“-Wasser, die absolut gehobene kulinarische Infrastruktur und der eindrucksvolle Wellness-Tempel im 5* Kempinski Hotel “Das Tirol”. Trotz der idealen Lage zur Erreichbarkeit jeglicher Infrastruktur und der exzellenten Verkehrsanbindung befindet man sich hier in einer angenehmen Ruhelage.

Lage - A - 6373 Jochberg, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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